Description

Dieses großzügige Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet viel Platz für die Familie. Das Gebäude überzeugt durch seine hervorragende Energieeffizienzklasse A: Ausgestattet mit einer modernen Wärmepumpe, einer PV-Anlage und einer energieeffizienten Klimaanlage im Wohn- und Schlafbereich lässt sich die Immobilie sehr nachhaltig und kostengünstig bewirtschaften. Ein großer wirtschaftlicher Vorteil ist die Einliegerwohnung im Untergeschoss, die über einen separaten Eingang verfügt und derzeit für 800 € monatlich vermietet ist. Das Haupthaus kombiniert ein großzügiges Raumgefühl mit hoher Wohnqualität. Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohn- und Kochbereich mit Kamin, von dem aus Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten gelangen. Eine offene Galerie führt in das Obergeschoss mit Balkon. Neben den funktionalen Nutz- und Wirtschaftsräumen im Untergeschoss bietet das Anwesen exklusive Extras wie einen Hobbyraum mit Sauna-Vorbereitung sowie einen charmanten, restaurierten Gewölbekeller. Eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang und integrierter Wallbox rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. Immo Paradise 46538605 021a2a8d 516726#3801 # Ausstattung Allgemeines: - großzügiges Wohnen auf insgesamt 3 Etagen - moderne Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - leistungsstarke PV-Anlage inklusive 16 kWh Stromspeicher - Wallbox inklusive separatem Zähler - Klimaanlagen im Wohn- und Schlafbereich für optimales Raumklima - Gegensprechanlage mit Kamera und biometrischer Zutrittskontrolle (Fingerabdruck oder Schlüssel) - Glasfaseranschluss vorbereitet - integrierte Enthärtungsanlage zur Kalkreduktion - maßgefertigte Einbauschränke in allen Schlafräumen - 3 modern ausgestattete Badezimmer im Haus - Doppelgarage mit direktem Hauszugang und 4 zusätzliche Außenstellplätze - überdachte Terrasse im Erdgeschoss mit direktem Gartenzugang - Balkon im Obergeschoss - gepflegter Garten inklusive Mähroboter - Zisterne zur umweltfreundlichen und kostenfreien Gartenbewässerung - Restaurierter, direkt angrenzender echter Gewölbekeller Wohnbereich Erdgeschoss und Obergeschoss: - Offene Einbauküche im EG mit Gaggenau-Geräten und direkt angrenzender Speisekammer - gemütlicher Kamin im einladenden Erdgeschoss - Schlafzimmer im Erdgeschoss mit separatem, direkt zugänglichem Ankleidezimmer - praktischer Wäscheschacht mit direktem Abwurf in den Wäscheraum Einliegerwohnung und Untergeschoss: - Einliegerwohnung mit separater Hauseingang und eigener Einbauküche, Wohn- und Essbereich, Tageslichtbad und Schlafzimmer - Hobbyraum mit bereits vorbereitetem Saunaanschluss - Wasch- und Trocknerraum - Werkstattraum - Technikraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 747 m² - Nutzfläche: ca. 333 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Berglen im Rems-Murr-Kreis. Die Gemeinde zeichnet sich als idyllische, ländlich geprägte Wohlfühlregion aus, die für ihre landschaftlich reizvollen Streuobstwiesen bekannt ist und ein hohes Maß an Lebensqualität im Grünen bietet. Für Familien ist die Lage ideal, da Kindergärten sowie die Grund- und Hauptschule direkt in Berglen schnell erreichbar sind. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Winnenden oder Schorndorf. Die tägliche Nahversorgung mit Supermarkt, Bäcker und Ärzten ist in wenigen Minuten im Nachbarort Oppelsbohm gesichert, während größere Einkaufszentren rund 10 bis 15 Autominuten entfernt liegen. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal gelöst. Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa drei Gehminuten vom Haus entfernt. Die regelmäßigen Busverbindungen bringen Sie schnell zu den Bahnhöfen in Winnenden oder Schorndorf, von wo aus S-Bahnen und Regionalzüge in rund 25 Minuten direkt in die Stuttgarter Innenstadt fahren. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht über gut ausgebaute Landstraßen zügig die Bundesstraßen B14 und B29. Dadurch ist auch die Stuttgarter Innenstadt in einer Fahrzeit von etwa 35 Minuten sehr gut erreichbar. # Sonstiges Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen. Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine günstige Finanzierung. Impressum Impressum Angaben gemäß § 5 TMG Ralf Albrecht Albrecht Immobilien Bühlstr. 1 71540 Murrhardt Kontakt Telefon: 07192-901775 Telefax: 07192-900139 E-Mail: albrechtralf@aol.com Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE144722696 Gewerbeanmeldung Die Gewerbeanmeldung nach §34c GewO wurde am 01.07.1995 durch Landratsamt Rems Murr Kreis in Waiblingen erteilt. Aufsichtsbehörde Landratsamt Rems-Murr-Kreis Alter Postpl. 10 71332 Waiblingen https://www.rems-murr-kreis.de/startseite Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen Berufsbezeichnung: Immobilienmakler Zuständige Kammer: IHK Ludwigsburg Verliehen in: Deutschland Es gelten folgende berufsrechtliche Regelungen: §34c GewO einsehbar unter: https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung Name und Sitz des Versicherers: HVS Hamburger Versicherungs-Service AG Stiftstraße 46 20099 Hamburg Geltungsraum der Versicherung: Deutschland EU-Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Verbraucher­streit­beilegung/Universal­schlichtungs­stelle Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen. Bildrechte Alle Lichtbilder sind eigene Kreationen oder käuflich erworben. Ralf Albrecht +49 178 5246411, +491785246411 ALBRECHT IMMOBILIEN UND FINANZIERUNGEN # Energie - Energieverbrauch: 45.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 516726#3801