Description

Dieses äußerst charmante, historische Wohnhaus aus dem Jahr 1876 vereint eindrucksvoll den Charakter vergangener Zeiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial. Ursprünglich als Poststelle genutzt, später umgebaut, strahlt die Immobilie bis heute eine besondere Geschichte und Authentizität aus, die sich in zahlreichen liebevollen Details widerspiegelt. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 210 m² entfaltet sich ein klassischer Altbaucharme mit teils hohen Decken, hellen Räumen und einer soliden Massivbauweise. Besonders hervorzuheben sind die stilprägenden Sandsteinelemente, die dem Gebäude eine wertige und zugleich traditionelle Ausstrahlung verleihen. Die vorhandenen Grundrisse bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsideen – ideal für alle, die ein Haus mit Persönlichkeit nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Das Anwesen befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.283 m². Neben dem gepflegten Gartengrundstück, das mit altem Baumbestand und viel Grünfläche überzeugt, eröffnet ein zusätzliches, separat befahrbares Bauland weitere attraktive Perspektiven – sei es für eine Bebauung, Erweiterung oder als langfristige Investition. Ein besonderes Highlight stellt die große Scheune dar, die zusammen mit den umfangreichen Lagerflächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob für Hobby, Handwerk, Tierhaltung oder als Ausbaureserve. Die vorhandene Öl-Zentralheizung bildet die Grundlage für die technische Versorgung des Hauses. Im Inneren zeigt sich die Immobilie in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, was sie jedoch umso interessanter für kreative Köpfe und Liebhaber historischer Bausubstanz macht. Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, ein geschichtsträchtiges Gebäude mit viel Potenzial in ein modernes Zuhause mit individuellem Charakter zu verwandeln. Dieses Anwesen eignet sich ideal für Familien, Individualisten oder Investoren, die den Charme eines historischen Hauses schätzen und gleichzeitig die Möglichkeiten eines großen Grundstücks mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial nutzen möchten. # Ausstattung * Massivbauweise mit tollen Sandsteinelementen * Historisches Gebäude aus dem Jahr 1876 * ehemalige Poststelle * Öl-Zentralheizung * große Scheune * Gartengrundstück * zusätzliches Bauland separat befahrbar * altbaucharme mit hohen Decken * umfangreiche Lagerflächen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 - Provisionshinweis: Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 2283 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Memmelsdorf der Gemeinde Untermerzbach, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Itzgrundes im unterfränkischen Landkreis Haßberge. Die ländlich geprägte Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, viel Ruhe und naturnahe Erholung aus – ideal für alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten. Memmelsdorf selbst ist ein gewachsener, historischer Ort mit rund 500 Einwohnern und einer langen Tradition. Die umliegende Region überzeugt durch ihre charmanten Fachwerkorte, weitläufigen Wiesen und sanften Hügel am Rande des Naturparks Haßberge. Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung gegeben: Die Städte Coburg (ca. 15 km), Bamberg (ca. 28 km) und Lichtenfels sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Gemeinde Untermerzbach selbst verfügt über eine solide Grundversorgung mit Arzt, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie einer Kindertagesstätte und Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld, beispielsweise in Ebern (ca. 6–7 km). # Sonstiges Wenn Sie mehr über dieses einzigartige Wohnhaus wissen möchten, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Gerne erhalten Sie dann auch den Link für unseren 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy bereits noch ein besseres Bild von Inneren dieser Immobilie machen können. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot selbstverständlich auch persönlich. Energieausweis: Bedarfsausweis, Energiebedarf 347,7 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1876, Bj.-Heizung: 1987, Heizöl, Energieeffizienzklasse: H. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 347.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 23.01.2026 - Gültig bis: 22.01.2036 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1543