Description

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit großer Scheune und Garten in Recheldorf (Ortsteil von Untermerzbach). Die Wohnfläche beträgt ca. 165 m² auf einem Grundstück von 1.306 m². Kaufpreis: 150.000 EUR. Das zweigeschossige Wohnhaus bietet insgesamt 10 Zimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer. Zur Immobilie gehört eine großzügige Terrasse mit Gartenfläche. Die große Scheune/Halle (ca. 357 m²) enthält Pferdeboxen und bietet Platz für mehrere Fahrzeuge oder Ställe; in der Scheune sind etwa fünf Stellplätze nutzbar, außerdem gibt es einen Außenstellplatz. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude, einen Brunnen sowie ein Balkonkraftwerk. Das Dachgeschoss ist mit rund 110 m² ausbaufähig. Es handelt sich um ein sanierungsbedürftiges Objekt, das sich durch die vorhandenen Nebengebäude und Stallungen besonders für Familien, Tierhaltung (z. B. Pferde) oder handwerkliche Nutzungen wie Kfz-Mechanik eignet. —————————————————————————————————————————————————————————————— **AUSSTATTUNG** Ausstattung und Merkmale: 10 Zimmer plus Küche mit Einbauküche und Bad Zweigeschossiges Wohnhaus mit großer Terrasse und Garten Große Scheune/Halle (ca. 357 m²) mit Pferdeboxen Ca. 5 Stellplätze in der Scheune, 1 Stellplatz außen Nebengebäude, beispielsweise als Lagerraum nutzbar Brunnen vorhanden Balkonkraftwerk vorhanden Dachgeschoss ausbaubar (ca. 110 m²) 2 Silos vorhanden (könnten entfernt werden) Kein Keller Technische Details und Modernisierungen (Auszug): Baujahr 1925 Holzzentralheizung erneuert 2010 Dach und Außenfassade erneuert 2010 Kunststofffenster, 2-fach verglast, überwiegend 2010 (nur noch 2 ältere Fenster vorhanden) Elektrik teilweise erneuert (Maßnahmen zwischen 2008 und 2026) Das Objekt befindet sich in einem teilrenovierten Zustand; umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind noch möglich, sodass eine individuelle Gestaltung des Wohnraums realisierbar ist. —————————————————————————————————————————————————————————————— **HIGHLIGHTS** Großes Grundstück Große Terrasse mit Garten ruhige Lage —————————————————————————————————————————————————————————————— **MIKROLAGE** Straße: Recheldorf 20 PLZ / Ort: 96190 Untermerzbach, Ortsteil Recheldorf Mikrolage: Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Wohnlage innerhalb des Ortsteils Recheldorf. Die Nachbarschaft wird als freundlich beschrieben. Das Grundstück bietet abgeschiedene Gartenflächen und eine große Terrasse, wodurch Privatsphäre und Freiraum gewährleistet sind. —————————————————————————————————————————————————————————————— **MAKROLAGE** Recheldorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Untermerzbach (PLZ 96190). Die Lage zeichnet sich durch eine ländliche Einbettung und eine ruhige Umgebung aus. Die Gemeinde und die umliegenden Ortschaften bieten die üblichen regionalen Versorgungs- und Infrastrukturangebote; die Erreichbarkeit erfolgt über das Straßenverkehrsnetz und regionale Verkehrsanbindungen. Insgesamt eignet sich die Lage für Käufer, die Wert auf Ruhe, Platz und Nähe zur Natur legen, zugleich aber eine Anbindung an die Infrastruktur der Gemeinde und der Nachbarorte wünschen. —————————————————————————————————————————————————————————————— **SONSTIGES** Modernisierung und Zustand: Baujahr 1925 Holzzentralheizung: erneuert 2010 Dach erneuert: 2010 Außenfassade erneuert: 2010 Elektrik: teilweise erneuert im Zeitraum 2008–2026 Kunststofffenster 2-fach verglast überwiegend aus 2010 (lediglich zwei ältere Fenster verbleiben) Halle/ Scheune ca. 357 m² Dachgeschoss ausbaubar, ca. 110 m² Nebengebäude vorhanden (z. B. Lagerraum) Brunnen vorhanden Balkonkraftwerk installiert Zwei Silos auf dem Grundstück (können entfernt werden) Kein Keller Zustand: Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit, individuelle Modernisierungen und Ausbauten nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Nutzungspotenzial besteht insbesondere für Familien, Pferde-/Tierhaltung oder handwerkliche Betriebe wie Kfz-Mechanik aufgrund der großen Scheune und der vorhandenen Stallplätze. —————————————————————————————————————————————————————————————— **PROVISION** Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. —————————————————————————————————————————————————————————————— **RECHTLICHER HINWEIS** Die im Inserat enthaltenen Informationen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.