Description

Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage mit großzügigen Nebengebäuden Dieses gepflegte Einfamilienhaus in idyllischer und ruhiger Siedlungslage von Wolfakirchen überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und zusätzlichem Nutzflächenangebot. Auf ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste bieten. Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzend steht Ihnen weiterer Stauraum im Dachboden zur Verfügung. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Grundstück umfasst ca. 436 m² und ist damit ideal für alle, die einen pflegeleichten Außenbereich schätzen. Der Garten bietet dennoch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten im Freien, ohne viel Arbeitsaufwand zu verursachen. Vor dem Haus stehen Ihnen zwei Außenstellplätze bequem zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der eigene Brunnen, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Brauchwasser eröffnet. Darüber hinaus gehört eine ehemalige Stallung mit Scheune zum Anwesen, die sich über zwei Ebenen erstreckt und insgesamt ca. 210 m² großzügige Lagerfläche bietet. Dieses Nebengebäude eignet sich ideal für Handwerker, Hobbyisten oder zur vielseitigen Nutzung. Dieses Objekt ist die perfekte Gelegenheit für alle, die ruhiges Wohnen mit zusätzlichem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Neugierig geworden? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Nach vollständiger Anfrage erhalten Sie ein Exposé mit noch mehr Informationen zum Objekt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Linoleum - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzt. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 436 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,83 m² - Gartenfläche: ca. 105 m² - Nutzfläche: ca. 378,97 m² # Lagebeschreibung Haarbach ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Griesbach im niederbayerischen Rottal, die mit ihrer ruhigen und naturnahen Lage überzeugt. Eingebettet in die sanft geschwungene Hügellandschaft des Bayerischen Vorwaldes bietet der Ort ein hohes Maß an Lebensqualität für alle, die das ruhige Landleben schätzen und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Region wünschen. Der Ortsteil Wolfakirchen verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergarten und Grundschule sind vor Ort vorhanden, sodass Familien mit Kindern bestens versorgt sind. Für ein umfangreicheres Einkaufserlebnis sowie weiterführende Schulen und medizinische Versorgung sind die nahegelegenen Städte Pfarrkirchen und Griesbach bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung gestaltet sich angenehm unkompliziert: Über gut ausgebaute Staatsstraßen gelangt man zügig in die umliegenden Orts- und Stadtschaften. Die Kurstadt Bad Griesbach mit ihrem renommierten Golfangebot und dem bekannten Thermalbad ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zur Erholung und Freizeitgestaltung ein. Wer die Natur liebt, wird sich hier schnell zu Hause fühlen: Weitläufige Felder, Wälder und Wanderwege direkt vor der Haustür machen Haarbach-Wolfakirchen zu einem echten Rückzugsort vom Alltagsstress. Eine Immobilie in dieser Lage verbindet das Beste aus ländlicher Ruhe und regionaler Lebendigkeit auf harmonische Weise. # Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers wofür der Makler keine Gewähr übernehmen kann! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 319.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 13.03.2023 - Gültig bis: 12.2.2033 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: EFH125PIMP26