Description

Preis-Leistungs-Verhältnis TOP! Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus in Sammarei (Gemeinde Ortenburg) überzeugt mit einer passenden Raumaufteilung (5,5 Zimmer) und einem großzügigen Grundstück mit 561 m², das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Auf einer Wohnfläche von ca. 127 m² erwartet Sie ein solides Zuhause, das kürzlich teilsaniert wurde und sich ansonsten in einem altersgemäßen Zustand präsentiert. Im Inneren sorgen Bodenbeläge aus Fliesen, Dielen und Parkett für eine gute Basis. Praktische Extras wie ein Gäste-WC, eine Speisekammer sowie ein Abstellraum schaffen zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung. Für Fahrzeuge stehen gleich zwei Einzelgaragen zur Verfügung, was besonders für Familien mit mehreren Fahrzeugen ein klarer Vorteil ist. Der umliegende, vollständig eingezäunte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Innenaufnahmen auf Anfrage! # Ausstattung - Massivbauweise mit Bimssteinen (1954) mit Anbau (1971) - Kellersanierung und Erneuerung von Wasserzuleitungen (Innenleitungen) nach Rohrbruch (2026) - EG, ausgebautes DG und Spitzboden - Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung (2002) und Rollläden - Beheizung und Warmwasserversorgung über eine Öl-Zentralheizung (2016) - Glasfaseranschluss im Haus - Raumhöhen: EG 2,35 m, DG 2,20 m - einfaches, überaltertes Bad - Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung und Kanalisation - 1 Kellerraum - 2 Einzelgaragen - großer, eingezäunter Garten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. d. gesetzlichen Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 561 m² # Lagebeschreibung Sammarei, Gemeinde Ortenburg. # Sonstiges MARKTPREISEINSCHÄTZUNG: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung erhalten Sie eine marktorientierte Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt. HINWEIS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die wir von unserem Auftraggeber erhalten haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. PROVISIONSHINWEIS: Die Maklerprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der Mehrwertsteuer, ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende "Würzburger Immobilien GmbH" erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir behalten uns das Recht vor, mit der anderen Vertragspartei eine separate Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 277.91 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 28.07.2026 - Gültig bis: 27.07.2036 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WE-2914