Description

Großzügiges Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Herrenberg-Gültstein Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine Großzügigkeit und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.212 m² bietet die Immobilie reichlich Platz für individuelle Wohnkonzepte. Das Haus verfügt über zwei sehr große, separate Wohneinheiten, die sich ideal für Familien, mehrere Generationen oder auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignen. Die durchdachten Grundrisse sorgen für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Raum zur Entfaltung. Ergänzt wird das Angebot durch zusätzliche Nutzflächen, wie Hobbyräume und mehrere Keller. Zwei Garage- genug Stellplätze auf der großen Hofeinfahrt bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1963 und 1977 und 2001 angebaut. Sie wurde kontinuierlich erweitert und modernisiert. Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem sehr gepflegten Zustand mit gewachsenem Charakter und vielseitigem Potenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten in attraktiver Lage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot mit viel Platz und Potenzial! # Ausstattung - Großzügiges Grundstück mit ca. 1.212 m² - Zwei sehr große Wohneinheiten - Ideal als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen & Arbeiten - Hobbyraum und Keller vorhanden - Viele Garagen- und Stellplätze - Baujahr 1963 - Anbau 1977 - Anbau 2001 - Gaube 1989 - Fenster erneuert zwischen 1996 und 2012 - 'Zisterne von 2015 - Außenisolierung 2013 - Photovoltaikanlage mit Speicher 2011 - Solaranlage 2001 - Und vieles mehr! # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: 01.06.2026 - Käuferprovision: 3,57 % Provision inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1212 m² # Lagebeschreibung Herrenberg-Gültstein ist ein attraktiver Wohnstandort für alle, die naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit verbinden möchten. Der Stadtteil liegt südöstlich der Herrenberger Kernstadt im oberen Ammertal und ist von Feldern und Streuobstwiesen umgeben. Genau diese gewachsene Lage verleiht Gültstein seinen besonderen Reiz: ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und kurzen Wegen ins Grüne. Spaziergänge und Freizeit im Freien beginnen hier praktisch direkt vor der Haustür, während gleichzeitig ein lebendiger Ort mit gewachsener Struktur und eigenem Charakter erhalten bleibt. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage am Bahnhof, die den Alltag für Pendler und Reisende gleichermaßen komfortabel macht. Über den Bahnhof und das Verkehrsnetz im Raum Herrenberg bestehen gute Anschlüsse in die Innenstadt, in die Region sowie zu weiteren Zielen des Nahverkehrs. Ergänzt wird dies durch Busverbindungen, darunter die Linien 791 und 794, die Gültstein direkt mit Herrenberg und dem Umland verbinden. Dadurch profitiert der Standort von einer alltagstauglichen Mobilität und einer schnellen Erreichbarkeit wichtiger Ziele. Auch die Infrastruktur des Stadtteils trägt zur hohen Wohnqualität bei. Als Teil der Großen Kreisstadt Herrenberg bietet Gültstein ein angenehmes Wohnumfeld mit Einrichtungen vor Ort und kurzen Wegen in die Kernstadt. So verbindet Herrenberg-Gültstein naturnahe Lage, die Nähe zum Bahnhof und eine gute Anbindung auf besonders attraktive Weise. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl, Solar - Endenergiebedarf: 116,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 30.03.2026 - Gültig bis: 29.03.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 09518