Description

Hochwertiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, großzügiger Hauptwohnung, Garten und zahlreichen Stellplätzen Dieses außergewöhnlich gepflegte und hochwertig ausgestattete Mehrfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, nachhaltige Qualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Mit insgesamt drei Wohneinheiten eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Zwei der drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet und bieten mit ca. 99 m² sowie ca. 98 m² Wohnfläche bereits eine solide Grundlage für laufende Mieteinnahmen. Das besondere Herzstück der Immobilie bildet die derzeit bezugsfreie Hauptwohnung mit großzügigen ca. 154 m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch ein hochwertiges und durchdachtes Raumkonzept mit großzügigem Wohnbereich, Küche mit Einbauküche, Essbereich, Badezimmer sowie Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der große, sonnige Südbalkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und in die weitläufige Sonnenterrasse übergeht. Die Terrasse kann zusätzlich direkt vom Essbereich betreten werden und schafft damit eine besonders schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Auch die Gestaltung des Schlafbereichs wurde außergewöhnlich durchdacht: Vom Schlafzimmer führt ein separates Durchgangszimmer zum Badezimmer, welches gleichzeitig als großzügiges Ankleidezimmer genutzt wird. Der Bereich ist von beiden Seiten mit abschließbaren Türen versehen und schafft damit einen privaten und komfortablen Rückzugsbereich. Die hochwertige Ausstattung zieht sich durch das gesamte Haus. Maßgefertigte Einbauküchen, Einbauschränke und Badezimmermöbel vom Schreiner bzw. Zimmermann sowie erneuerte Balkongeländer aus Edelstahl unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch der bisherigen Eigentümer. Hier wurde stets großer Wert auf langlebige Materialien, eine sorgfältige Ausführung und den Werterhalt der Immobilie gelegt. Das Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und von den Eigentümern selbst bewohnt. Ein nennenswerter Renovierungsstau besteht nicht. Auch die Außenbereiche lassen kaum Wünsche offen. Neben einem gemütlichen Außensitzplatz vor der Hauptwohnung steht ein liebevoll angelegter Garten mit zusätzlichem Freisitz zur Verfügung – ideal für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Abende mit Familie und Freunden oder einfach zum Genießen der eigenen Privatsphäre. Für Fahrzeuge stehen zwei besonders geräumige Garagen, ein Doppelcarport sowie ein zusätzlicher Besucherstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das großzügige Platzangebot durch einen charaktervollen rustikalen Gewölbekeller sowie mehrere praktische Abstell- und Nebenräume. Ob als langfristige Kapitalanlage mit bereits bestehenden Mieteinnahmen, als Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie oder zur Eigennutzung der großzügigen Hauptwohnung bei gleichzeitiger Vermietung der beiden weiteren Einheiten – diese Immobilie bietet außergewöhnlich viele Möglichkeiten. Ein Haus, bei dem Qualität, Großzügigkeit und Werterhalt spürbar im Mittelpunkt stehen. Lassen Sie sich diese besondere Immobilie nicht entgehen und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses hochwertigen Mehrfamilienhauses. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins. # Ausstattung - Balkon - Terrasse - Einbauküche - Badewanne - Gäste-WC - Keller - Dachboden - Garagen - Stellplätze - Doppelcarport - Garten # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 759 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Herrenberger Ortsteil Kayh und verbindet eine angenehm ruhige, naturnahe Wohnlage mit der guten Erreichbarkeit der Stadt Herrenberg. Kayh zeichnet sich durch seinen gewachsenen, dörflichen Charakter und eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen und ist damit besonders für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende attraktiv. Das Stadtzentrum von Herrenberg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Schulen sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und der Nähe zu Herrenberg macht Kayh zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. Gerade für ein Mehrgenerationenhaus oder eine Immobilie mit mehreren Wohneinheiten bietet diese Lage ideale Voraussetzungen für langfristiges und komfortables Wohnen. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Marcus Aiple Peter-Garten 1, 78078 Niedereschach Tel.: +49 151 59464909 Email: m.aiple@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeinschaft Lauterecken-Wolfstein, Schulstr. 6a Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 69 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 28.06.2029 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: VS-MA0458/5