Description

Das Entree: Ein Empfang mit Grandezza Schon beim Betreten wird deutlich, dass hier nichts dem Zufall überlassen wurde. Die großzügige Garderobe im Eingangsbereich bietet diskreten Raum für das Ankommen. Über Ihnen thront im offenen Flurbereich ein achtarmiger La Fontaine Kronleuchter, der das Licht bricht und den Weg in das Herzstück des Hauses weist: Der Wohn- und Essbereich definiert Großzügigkeit neu. Es entfaltet sich ein fließendes Raumkonzept mit stilvoller, zeitloser Eleganz. Das wandfüllende Interlübke „Studimo“ Regal im Wohnbereich bietet Ihren Schätzen eine Bühne, während die Lichtinszenierung von Ingo Maurer und diskrete Einbauleuchten den Raum in sanfte Atmosphäre tauchen. Der Kamin, ergänzt durch eine puristische, seitliche Edelstahl-Lagerfläche für Brennholz, bildet den architektonischen Ankerpunkt für gemütliche Abende. Hier ergeben Wohn - & Essbereich eine perfekte Symbiose. Die offene Design-Küche in Premium-Weiß ist ein Meisterwerk der Zurückhaltung. Ausgestattet mit Geräten von Miele und Küpperbusch, sowie einer diskreten Hidden Pantry, bleibt die Ästhetik der Kochinsel stets ungestört. Ergänzt wird diese Etage durch das Tageslichtgäste WC, welches mit einem grauen, modernen Design überzeugt. Die private Sphäre im Ober - & Dachgeschoss: Beide Etagen versprühen Ihren ganz eigenen, heimeligen Charakter, was vor allem durch das 16 mm starke, geräucherte Eichenparkett unterstrichen wird. Dieses wurde im Jahr 2026 frisch geschliffen und veredelt – wodurch es nun eine noch wärmere, tiefere Souveränität ausstrahlt. Die vier potenziellen Schlafräume, verteilt auf Obergeschoss und Dachgeschoss, bieten Flexibilität für individuelle Lebensentwürfe. Das derzeitige Master-Schlafzimmer wird durch ein exklusives Ankleidezimmer mit maßgefertigten Schreinermöbeln ergänzt. Das Hauptbad ist eine Wellness-Oase mit Tageslicht. Die bodenebene Dusche von Antonio Lupi, die freistehende Badewanne, sowie das Doppelwaschbecken laden zu ritueller Entspannung ein. Ein weiteres Tageslichtbadezimmer im Dachgeschoss, mit einer Badewanne und sandfarbenem Design, rundet die Perfektion der Innenausstattung ab. Das Anwesen ist eingebettet in einen weitläufigen, meisterhaft gepflegten Garten. Zwei Terrassen bieten je nach Sonnenstand den idealen Ort für Kontemplation oder gesellige Stunden. Eine umfassende Außenbeleuchtung setzt die Gartenlandschaft auch bei Nacht spektakulär in Szene. Das Baujahr findet seinen eigentlich Ursprung im Jahre 1937, das Haus wurde aber im Jahr 2008 von Grund auf in jeglicher Art und Weise kernsaniert und erweitert, sodass der Standard diesem Jahr zuzuordnen ist. Zudem wurde die Immobilie über die Jahre überaus gut gepflegt und hat somit in diesem Jahr (2026) noch einmal einen vollständigen Anstrich erhalten. Somit stünde einem sorglosen Direkteinzug nichts im Wege. Und auch sonst bleiben hier keinerlei Wünsche offen: Wohlgefühl: Durchgehende Fußbodenheizung und Naturstein-Fensterbänke. Sicherheit: Eine professionelle Alarmanlage inklusive Bewegungsmeldern und direkter Aufschaltung zum Wachdienst garantiert höchste Diskretion und Schutz. Mehrwert: Die Kellerräume sind vollständig mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet. Ein vorbereiteter Saunaanschluss bietet Raum für Ihre persönliche Spa-Erweiterung. Ihre Fahrzeuge finden in der Garage mit modernstem Dorma-Antrieb ihren Platz. Des Weiteren stehen Ihnen 2 Stellplätze zur Verfügung. Diese Immobilie ist mehr als ein Haus – sie ist eine Bühne für ein Leben voller Eleganz und Ruhe. Gerne laden wir Sie zu einer privaten Begehung ein, um die Atmosphäre und die Lichtregie dieses Unikats persönlich zu erleben. # Ausstattung *ca. 312,04 m² Wohnfläche *Garderobe im Eingangsbereich *komplett offener Wohn-Essbereich mit offener Küche und Kochinsel *Wohnzimmerausstattung: Bücherregal Interlübke "Studimo" , Lampe Ingo Maurer, Kamin mit seitlicher Edelstahl Lagerfläche für Brennholz *Einbauküche in zeitlos, stilvollem Design (premium weiß) mit hidden Pantry & Miele, sowie Küpperbusch ausgestattet *5 mögliche Schlafzimmer, derzeit 4 Schlafzimmer & 1 Ankleidezimmer -dieses ist mit Schreinermöbeln ausgestattet *1 Tageslichtbadezimmer mit bodenebener Dusche von Antonio Lupi & freistehender Badewanne *1 Tageslichtbadezimmer mit Badewanne im Dachgeschoss *1 Tageslicht Gäste WC *Obergeschoss mit Galerie Charakter *großteils bodentiefe Fenster im ganzen Haus *gepflegter, großzügiger Garten *2 Terrassen *Fußbodenheizung *hochwertiges Parkett, Eiche geräuchert, 16mm dick, im Obergeschoss & Dachgeschoss *Naturstein Fensterbänke *Einbauleuchten *La Fontaine Kronleuchter 8-armig im offenen Flurbereich von oben *Garagentor inklusive Antrieb & Dorma Handsender *Alarmanlage inkl. Bewegungsmelder, Aufschaltung & Wachdienst *komplette Außenbeleuchtung im Garten *Einbauschränke in allen Kellerräumen *vorbereiteter Saunanschluss *umfassende Kernsanierung im Jahr 2008 *2026 wurden die Wände gestrichen, sowie der gesamte Parkettboden geschliffen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 612 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Dortmunder Südens, im grünen Stadtteil Kirchhörde. Der Name der Straße ist hier Programm: Das Objekt liegt in einer absolut ruhigen Anliegerstraße direkt am Rande des weitläufigen Waldes. Wohnen am Waldrand Die Lage ist ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Nur wenige Meter trennen das Grundstück vom direkten Zugang zum Naherholungsgebiet Bittermark und dem Kirchhörder Wald. Weitläufige Wanderwege, anspruchsvolle Joggingstrecken und idyllische Pfade beginnen quasi vor der Haustür und bieten eine Lebensqualität, die in einer Großstadt wie Dortmund selten zu finden ist. Trotz der idyllischen Waldrandlage ist die Nahversorgung auf hohem Niveau gesichert: Das charmante Ortszentrum von Kirchhörde mit seinen exzellenten Supermärkten, Fachgeschäften, Banken und Arztpraxen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter dieser Wohngegend. Das Viertel ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken – ein gewachsenes, sicheres und gehobenes Wohnumfeld. Die Immobilie bietet die perfekte Balance zwischen Rückzugsort und City-Nähe: Über die schnell erreichbare B54 gelangen Sie in nur ca. 12 Minuten in die Dortmunder Innenstadt. Die Autobahnanbindungen an die A45 und A1 machen den Standort auch für überregionale Pendler ideal. Eine gute Anbindung an das Busnetz garantiert Mobilität auch ohne Auto. Fazit: Ein Zuhause für Menschen, die das Zwitschern der Vögel am Morgen ebenso schätzen, wie die kurzen Wege in die City und das in einer der wertstabilsten und gesuchtesten Wohnlagen Dortmunds. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 105 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-86HW3F7