Description

In begehrter Wohnlage von Dortmund-Bittermark präsentiert sich dieses außergewöhnlich hochwertige Vierparteienhaus aus dem Baujahr 2025. Die moderne Architektur, die klare Formensprache mit Flachdach, großzügige Fensterflächen und eine anspruchsvolle technische Ausstattung verbinden zeitgemäßes Wohnen mit hoher Energieeffizienz. Das Gebäude wurde im KfW-40-EE-Standard errichtet und überzeugt durch eine sehr hochwertige Bauweise. Ein Wärmedämmverbundsystem, dreifach verglaste Fenster, eine moderne Luft-Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung in den Wohnungen bilden die Grundlage für ein zukunftsorientiertes Energiekonzept. Die Gesamtwohnfläche der vier Wohnungen beträgt nach den vorliegenden Angaben ca. 456,13 m². Besonders interessant ist die Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung: Die großzügige Erdgeschosswohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und kann dem Erwerber zur Eigennutzung zur Verfügung stehen. Die drei weiteren Wohnungen sind vermietet. Ein weiterer wesentlicher Aspekt sind die bestehenden Finanzierungen: Vorbehaltlich der Zustimmung und Bonitätsprüfung durch die finanzierende Bank besteht die Möglichkeit, zwei bestehende Darlehen zu attraktiven Konditionen zu übernehmen. Das erste Darlehen hat einem Zinssatz von 1,12 % p. a. mit einer Zinsbindung bis zum 30.04.2032. Das zweite Darlehen hat einem Zinssatz von 1,50 % p. a. mit einer Zinsbindung bis zum 30.01.2035. Energie & Gebäudetechnik Bei der Planung des Hauses wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz und zeitgemäße Gebäudetechnik gelegt. Der KfW-40-EE-Standard verbindet eine energetisch optimierte Gebäudehülle mit moderner Heiztechnik. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe. Sämtliche Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung. Dreifach verglaste Fenster, Raffstores sowie das Wärmedämmverbundsystem tragen zusätzlich zum energetischen Gesamtkonzept bei. Im Keller befinden sich die entsprechenden Bereiche für Haustechnik und Heizung sowie drei weitere Kellerräume. Photovoltaikanlage Auf dem Dach befindet sich eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca. 13 kWp. Der erzeugte Solarstrom wird vorrangig von den Bewohnern des Hauses selbst genutzt. Überschüssig erzeugte Energie wird in das öffentliche Stromnetz eingespeist und entsprechend vergütet. Damit ergänzt die Photovoltaikanlage das moderne und energieeffiziente Gesamtkonzept der Immobilie optimal. Erdgeschosswohnung – ca. 175,27 m² (Selbstnutzung) Die großzügige 5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich, hochwertigem Fischgrätenparkett, zwei Balkonen, Ankleide, zwei Bädern, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage. Deckenhohe Fenster, Fußbodenheizung, KNX-Smart-Home-System sowie die Vorbereitung einer Deckenkühlung unterstreichen den hochwertigen Wohnkomfort. Die Einbauküche mit Miele-Geräten sowie Mobiliar können optional erworben werden. Die Wohnung ist derzeit eigengenutzt. Untergeschoss – ca. 78,14 m² Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnküche, ein Bad mit Dusche, einen Abstellraum sowie eine Terrasse mit Gartenanteil. Untergeschoss – ca. 77,44 m² Auch diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnküche, ein Bad mit Dusche, einen Abstellraum sowie eine Terrasse mit Gartenanteil. Staffelgeschoss – ca. 125,28 m² Die vermietete 4-Zimmer-Wohnung bietet eine großzügige Wohnküche, ein separates Ankleidezimmer, ein hochwertiges Bad und ein Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, umlaufende Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort und attraktive Außenflächen bietet. Hinweis: Die dargestellten Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) optimiert bzw. nachbearbeitet. # Ausstattung -Vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 456,13 m² Wohnfläche -Baujahr 2025 -Energiestandard KfW 40 EE -hochwertige und moderne Bauausführung -Wärmedämmverbundsystem -Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung -dreifach verglaste Fenster, Erdgeschosswohnung Boden- bzw. Deckenhoch -außenliegende Raffstores -moderne Flachdacharchitektur -LED Spots -Videosprechanlage -großzügige Terrassen und Balkone mit hochwertigen Glasgeländern -hochwertige Bäder mit Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller -KNX-Smart-Home-System in der Erdgeschosswohnung, u. a. zur Steuerung von Raffstores und Beleuchtung -Vorbereitung einer Deckenkühlung in der Erdgeschosswohnung -weiße Innentüren mit mattschwarzen Türgriffen -Garage sowie insgesamt 5 Pkw-Stellplätze -drei Kellerräume -separater Haustechnik- und Heizungsbereich im Keller -drei Wohnungen vermietet -Erdgeschosswohnung derzeit eigengenutzt und zur Eigennutzung geeignet # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - x-fach Miete: 29 - Gesamtfläche: ca. 456,13 m² - Grundstücksfläche: ca. 1106 m² - Vermietbare Fläche: ca. 456,13 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Bittermark, unmittelbar angrenzend an den beliebten Stadtteil Kirchhörde, in einer der attraktiven Wohnlagen im Dortmunder Süden. Das Umfeld ist geprägt von hochwertiger Wohnbebauung, viel Grün und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Gleichzeitig sind die Dortmunder Innenstadt sowie weitere Stadtbereiche gut erreichbar. Die attraktive Nachbarschaft zu Kirchhörde und das gepflegte Wohnumfeld unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christian Kassis Selbstständiger Immobilienberater Kasseler Mauer 11 33098 Paderborn E-Mail: christian.kassis@db.com Telefon: 0173 7302727 Aufsichtsbehörde: Kreis Paderborn Internet: www.kreis-paderborn.de Anschrift: Aldegreverstraße 10 - 14, 33102 Paderborn # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 24,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 31.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 42420107-1047827