Description

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland: Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine gefragte Kapitalanlage (Wohn- und Geschäftshaus mit acht Wohneinheiten, sechs Gewerbeeinheiten, sowie acht Außenstellplätzen) in Herne-Wanne. Insgesamt verfügt das fast vollvermietete Objekt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 1.353 m² (davon ca. 643 m² Wohnfläche und ca. 710 m² Nutzfläche). Die zu veräußernde Grundstücksfläche beträgt insgesamt ca. 866 m². Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 330,00 Euro pro m². Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt ca. 113.820,00 Euro (Faktor: 12,26). Mögliche Mietsteigerungen bieten ggfs. Potential, die Einnahmen zu steigern. # Ausstattung Das Objekt, Baujahr 1975, befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden fortlaufend durchgeführt (u.a. ein Großteil der Fensteranlagen wurde bereits ausgetauscht, auch im Bereich der Bäder und Hauselektrik wurden bereits zahlreiche Modernisierungen durchgeführt). Die Wohnungen und Gewerbeeinheiten verfügen überwiegend über einen Balkon. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Beheizt wird die Immobilie durch eine Fern-/Nahwärmezentralheizung aus dem Jahre 2001. Details entnehmen Sie bitte den Fotos. Für weitere Eindrücke empfehlen wir einen Besichtigungstermin. Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse vorab Informationen wie Grundrisse, Lageplan, Mietaufstellung, Bau- und Altlastenauskünfte etc. zur Verfügung. Eine Teilungserklärung liegt nicht vor. Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Im Interesse der Eigentümer bitten wir Sie, das Haus sowie das Grundstück nicht ohne unser Maklerbüro zu betreten und bei den Nachbarn / Mietern nicht zu klingeln. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 8 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 866 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1353 m² - Nutzfläche: ca. 710 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in guter, zentraler Lage von Herne. Die Umgebung zeichnet sich durch verschiedene Wohn- und Gewerbeflächen aus. Unmittelbar zu erreichen ist die Autobahn A42 Richtung Essen / Gelsenkirchen / Duisburg im Westen sowie Dortmund im Osten. Die nächste Straßenbahn-Haltestelle ist nur ca. 250 m, der Hauptbahnhof Wanne-Eickel ebenfalls nur ca. 1 km entfernt. Herne ist eine kreisfreie Großstadt mit ca. 155.000 Einwohnern im Ruhrgebiet von Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Herne gehört zudem zur Metropolregion Rhein-Ruhr, die sich als größter polyzentrischer Verdichtungsraum Deutschlands auf einem Gebiet von etwa 7.000 km² mit mehr als 10 Mio. Einwohnern entlang der namensgebenden Flüsse Rhein und Ruhr erstreckt. # Sonstiges Die Kaufpreisvorstellung des aktuellen Eigentümers liegt bei 1.395.000,00 Euro. Die Maklerprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer. Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung. Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fischer-schaefer.de Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien: Wir suchen im Kundenauftrag folgende Immobilien: 1. Einfamilienhaus in Herdecke 2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg 3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen 4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten 5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte 6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd 7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd 8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne 9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung 10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd 11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m² 12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m² 13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden 14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve 15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung 16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen 17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser 18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro 19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen. Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fischer-schaefer.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 100 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2027-10-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: OR396