Description

*Großzügiges Mehrgenerationenhaus in Döhlau – ein Zuhause mit Raum für Leben, Familie und Zukunft* Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem mehrere Generationen harmonisch zusammenleben, Kinder im eigenen Garten spielen und gleichzeitig Raum für Ruhe, Rückzug und individuelle Entfaltung bleibt. Genau dieses Gefühl bietet Ihnen dieses großzügige Renovierungsbedürftige Mehrgenerationenhaus in ruhiger und begehrter Wohnlage von Döhlau. Mit viel Platz, einem beeindruckenden Grundstück und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eröffnet Ihnen diese Immobilie eine Vielzahl an Perspektiven – ob zur Eigennutzung, Teilvermietung oder als nachhaltige Kapitalanlage. *Wohnen, wie es zu Ihrem Leben passt* Zwei separate Wohneinheiten schaffen ideale Voraussetzungen für flexible Lebenskonzepte. Leben Sie gemeinsam mit Ihrer Familie unter einem Dach, nutzen Sie eine Einheit selbst und generieren Sie zusätzliche Einnahmen durch Vermietung oder investieren Sie vollständig in ein renditestarkes Objekt. Die großzügigen Grundrisse sorgen für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Freiraum. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Erdgeschoss: Der Kamin schafft eine warme, einladende Atmosphäre und macht Ihr Zuhause gerade in den kälteren Monaten zu einem Ort der Geborgenheit. *Mit Ihren Ideen wachsen – Ausbaupotenzial inklusive* Das Haus wurde bereits erweitert und bietet dadurch zusätzlichen Wohnraum. Gleichzeitig eröffnet das ausbaubare Dachgeschoss weitere Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen oder zusätzlichen Raum zu schaffen. Dieses großzügige Mehrgenerationenhaus passt sich nicht nur Ihren aktuellen Bedürfnissen an – es wächst mit Ihren Plänen. *Ein Grundstück, das Lebensqualität neu definiert* Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Zwei Balkone – jeweils einer pro Wohneinheit – sowie eine großzügige Terrasse laden dazu ein, die ruhige Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Das weitläufige Grundstück bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten: Familienleben, Gartenprojekte, Rückzugsorte oder einfach Entspannung im Grünen – hier gestalten Sie Ihre persönliche Wohlfühloase. Eine Garage ist selbstverständlich vorhanden und rundet das komfortable Gesamtbild dieser Immobilie ab. *Fazit: Mehr als nur ein Haus* Dieses großzügige Mehrgenerationenhaus vereint Raum, Flexibilität und Zukunftspotenzial in idealer Weise. Eine Immobilie, die nicht nur heutigen Ansprüchen gerecht wird, sondern Ihnen auch langfristig vielfältige Perspektiven bietet. Jetzt besichtigen und Potenzial entdecken Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen und Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Selbstverständlich begleiten wir Sie zuverlässig und kompetent durch den gesamten Kaufprozess – von der ersten Besichtigung über die Finanzierung bis hin zur Schlüsselübergabe. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen! # Ausstattung Ausstattung im Überblick: -Garage direkt am Gebäude sowie zusätzlicher Stellplatz vor der Garage – komfortables Parken direkt am Haus -2 Balkone und eine Terrasse – ideale Möglichkeiten zum Entspannen im Freien -Ruhige und angenehme Wohnlage -Kaminanschluss im Wohnbereich – sorgt für eine gemütliche Atmosphäre -Solide Massivbauweise mit Anbau aus den 80er Jahren -Dachausbau möglich – zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum -Eigengrundstück u. v. m. Interesse geweckt? Haben Sie noch Fragen oder wünschen Sie weitere Informationen? Rufen Sie uns gerne an – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 4.76% (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 710 m² - Vermietbare Fläche: ca. 195 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Döhlau, einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Landkreis Hof in Oberfranken. Döhlau überzeugt durch seinen dörflichen Charme, eine familienfreundliche Umgebung sowie die Nähe zur Natur. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von der unmittelbaren Anbindung an die nur wenige Minuten entfernte Stadt Hof. Dort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie ein breites gastronomisches und kulturelles Angebot. Die Region bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein. Auch beliebte Ausflugsziele wie der Untreusee oder das Fichtelgebirge sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten hohen Freizeitwert. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt von Hof als auch die umliegenden Städte und Regionen schnell erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Pendler macht. Fazit: Döhlau vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität in entspannter Umgebung suchen. # Sonstiges Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte sehen Sie nach einer Anfrage auch in Ihrem Spam Ordner nach. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 170.7 kWh/(m²*a) - Endenergiebedarf: 170.7 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-03-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: OF2486