Description

Das freistehende Einfamilienhaus in Töpen wurde im Jahr 1975 in Holzständerbauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.341 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² bietet die Immobilie viel Raum für individuelles Wohnen und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer einladenden Diele, in der eine offen gestaltete Holztreppe die Geschosse miteinander verbindet und dem Haus eine freundliche, warme Atmosphäre verleiht. Von hier aus gelangt man in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Holzscheitofen und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Der angrenzende, offen gestaltete Essbereich geht harmonisch in den Wohnraum über und schafft ein großzügiges, kommunikatives Wohnambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der Holzscheitofen im Wohnzimmer sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine warme und gemütliche Atmosphäre. Das Obergeschoss präsentiert sich mit einer ausgewogenen Raumkomposition aus zwei großzügig geschnittenen Zimmern sowie zwei weiteren, kleineren Räumen, die flexibel genutzt werden können. Ein Bad mit Wanne ergänzt diese Ebene. Besonderes Highlight ist die verglaste Loggia, die den Wohnbereich mit zusätzlichem Licht sowie einem geschützten Aufenthalt mit Ausblick bereichert. Das Kellergeschoss verfügt über einen Heizungsraum mit der Öl-Zentralheizung und einem angrenzendem Tankraum, wobei die vorhandenen Öltanks ein Gesamtfassungsvermögen von ca. 6.000 Litern bieten. Drei klassische Kellerräume sowie einen großzügigen, beheizbaren Hobbyraum. Dieser ist mit einem Holzscheitofen ausgestattet und eignet sich als zusätzlichen Aufenthaltsbereich. Abgerundet wird das Angebot mit einem gepflegtem Garten, einem Pavillon und einer Garage. # Ausstattung - Baujahr 1975 - Grundstück 1341 m² - Wohnfläche ca. 200 m² - freistehend - voll unterkellert - Holzständerbauweise - Loggia verglast - Terrasse - Parkett in vielen Räumen - 2 Holzscheitöfen - Öl-Heizung - Öltanks mit 6000 Liter - Holzfenster zweifach verglast - 1 Garage - 1 Pavillon # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, mindestens jedoch 3570,00€ inkl. MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 1341 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im oberfränkischen Töpen. Der Ort liegt im Landkreis Hof, unmittelbar an der Grenze zu Thüringen, und zeichnet sich durch seine ländliche Umgebung, eine gewachsene Dorfgemeinschaft sowie eine hohe Lebensqualität aus. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Feldern und Wäldern und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Freizeit und naturnahes Wohnen. Trotz der idyllischen Lage ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Die Autobahn A9 (Berlin–München) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Hof, Bayreuth, Nürnberg sowie nach Leipzig und Berlin. Zusätzlich besteht Anschluss an die A72, wodurch auch das sächsisch-thüringische Ballungsgebiet gut erreichbar ist. Der nächstgelegene Bahnhof sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Orten und in der Stadt Hof. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer verkehrsgünstigen Anbindung an überregionale Zentren – ideal für Pendler, Familien und alle, die naturnah leben möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. # Sonstiges Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.vub-makler.de. Sie können uns auch gerne auf Facebook https://www.facebook.com/vubmakler/ und Instagram https://www.instagram.com/vubmakler/ folgen, denn dort präsentieren wir immer unsere neusten Immobilienangebote. Bitte sehen Sie nach einer Anfrage auch in Ihrem Spam Ordner nach. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 194.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-04-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: VUB0002391