Description

Entdecken Sie diese charmante Etagenwohnung im Herzen von Neuwied, ideal für ältere Personen, ggfs. auch mit Gehbehinderung oder kleine Familien. Im 5. OG einer gepflegten Wohnanlage, Baujahr 1972, kontinuierlich renoviert, gelegen bietet sie Ihnen eine Wohnfläche von ca. 84m² , die bequem über zwei Aufzüge zu erreichen ist. Darüber hinaus steht – neben dem Haupteingang – ein zweiter, ebenerdiger Zugang zur Verfügung; perfekt geeignet, wenn Sie die Wohnung mit einem Rollator, Rollstuhl oder auch dem Kinderwagen erreichen möchten. Eingebettet in einen gepflegten Garten befindet sich gleich neben diesem Zugang auch der kleine Kinderspielplatz mit Schaukel und Sandkasten. Die lichtdurchflutete, helle Wohnung verfügt über drei Zimmer, sowie eine Küche, die auch Platz für einen kleinen Essplatz bietet. Das Wohnzimmer ist – wie das Schlafzimmer – mit Außenjalousien ausgestattet; das dritte Zimmer lässt sich als Büro, Kinder- oder Gästezimmer nutzen. Komplettiert wird die Wohnung durch eine großzügig bemessene Loggia (l x b 10,8 m x 1,5 m) in Süd-West-Lage die Ihnen zusätzlichen Freiraum bietet und Garant ist für entspannende Stunden an der frischen Luft. Ein modernes Badezimmer mit einer seniorengerecht vorbereiteten Runddusche (Klappsitz, Haltegriff) und ein zusätzliches praktisches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss ergänzen die komfortable Raumaufteilung. Die gesamte Wohnung ist mit hellen Fliesen ausgestattet und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Weiteren Komfort bietet ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum im Keller in dem ebenfalls Waschküche mit Münzeinwurf für die Waschmaschinen und Trockner zur Verfügung steht. Nicht zu vergessen ist der feste Stellplatz in der abgeschlossenen Großraumgarage, der über eine Außentreppe (Zugang mit Schlüssel) bzw. über das Tor mit Funkfernbedienung erreichbar ist. Mit einem Hausgeld von 383,33 € monatlich erhalten Sie eine ausgewogene Kostenstruktur, die den Wohnkomfort unterstreicht. Lassen Sie sich von der zentralen Lage (zwei Bushaltestellen, bedient von mehreren Linien, befinden sich direkt am Haus bzw. sind in 1 – 2 Gehminuten erreichbar), dem Luxus der beiden Aufzüge und dem angenehmen Wohnambiente überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dann können Sie vielleicht schon bald sagen: „Wir sind angekommen in unserem neuen Zuhause in Neuwied!“ # Ausstattung - helle, moderne Fliesen in der gesamten Wohnung - 2 Aufzüge (einer davon auch für Krankentransporte geeignet) - Balkon mit 3 Markisen - Fenster in Küche, Wohn- und Schlafzimmer mit Außenjalousien - Gaszentralheizung - Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und Spiegelschrank - Abstellraum in der Wohnung, zusätzlich zu einem großzügigen, nicht einsehbaren Kellerraum - große Diele - Bad mit Runddusche (seniorengerecht vorbereitet mit Klappsitz und Haltegriff), WC, Bidet, Waschtisch, Handtuchheizung und Badmöbel, neuer Durchlauferhitzer - schnelles Internet möglich - eigene Wasseruhr - gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller - Waschküche im UG 1 mit Münzeinwurf für Waschmaschine und Trockner - fester Stellplatz (Nr. 28) in abgeschlossener Großraumgarage (zugänglich über Außentreppe bzw. Funkfernbedienung) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. # Lagebeschreibung Die Etagenwohnung befindet sich in der charmanten Stadt Neuwied, mitten im Herzen des malerischen Rheinlandes. Diese zentrale Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die gelungene Mischung aus historischer Architektur und moderner Infrastruktur prägt den Stadtteil, in dem die Wohnung gelegen ist. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine abwechslungsreiche lebendige Atmosphäre. Die Nähe zum Rhein bietet eine wunderbare Möglichkeit für entspannende Spaziergänge entlang der Uferpromenade, während verschiedene Parks im Umfeld erholsame Grünflächen bieten. Die Infrastruktur ist hervorragend; dank der guten ÖPNV-Anbindung an Innenstadt und auch zum Bahnhof können Sie bequem (auch autofrei) die Nachbarstädte und die umliegenden Regionen erkunden. So können Sie sowohl die Ruhe der Natur als auch das pulsierende Leben in der Stadt vollumfänglich genießen. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlich geltender MwSt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 132.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-10-11 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 234_2