Description

Diese Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ca. im Jahr 1920 gebauten Mehrfamilienhauses zentrumsnah in Höhe der Raiffeisenbrücke. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 67 m² Wohnfläche. Sie betreten die Wohnung über einen Flur mit Garderobe und erreichen das großzügige Wohnzimmer. Das Schlafzimmer bietet eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit. Die Küche bietet Platz für einen Esstisch. Das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche aus 2025 und Waschmachinenanschluss runden die Wohnung, die sich über die ganze Breite des Gebäudes erstreckt, ab. Die Fenster wurden im Jahr 2021 erneuert. Die Wohnung hat eine eigene Gasetagenheizung aus dem Jahr 2024. Im Kellergeschoss befindet sich eine Abstellmöglichkeit. Zur Zeit ist die Wohnung für 590,00 € Kaltmiete im Monat vermietet. Das Haus beinhaltet insgesamt sechs Wohneinheiten. # Ausstattung Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung aus 2024 erwärmt, die ergänzend auch für warmes Wasser sorgt. Die Böden sind ausschließlich gefliest. Die Fenster aus 2021 sind mit Doppel-Isolierverglasung versehen. TV-Empfang erhalten Sie über einen Kabelanschluss. Das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss wurde in 2025 teilrenoviert. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 2.216,97 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom not. beurkundeten Kaufpreis - x-fach Miete: 21.19 - Gesamtfläche: ca. 76,46 m² - Grundstücksfläche: ca. 297 m² - Vermietbare Fläche: ca. 67,66 m² # Lagebeschreibung Mitten im Herzen von Neuwied befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen in einer normal frequentierten Verkehrsstraße. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Handelsflächen sowie Parkmöglichkeiten unter der Raiffeisenbrücke. # Sonstiges Sofern Sie auf eine sehr gute zentrumsnahe Lage Wert legen, ist diese Eigentumswohnung das ideale Angebot für Sie. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 120 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 23.02.2020 - Gültig bis: 22.02.2030 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-DB-88125