Description

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einem eindrucksvollen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1911, dessen prachtvoll gegliederte Fassade sofort überzeugt. Die repräsentative Erscheinung macht das Gebäude zu einem besonders gelungenen Beispiel klassischer Altbauarchitektur, stilvoll, wertig und gut erhalten. Bereits beim Betreten des Hauses wird Ihnen auffallen, dass hier großer Wert auf Pflege und Substanz gelegt wird. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit eleganten Rundbögen, stimmigen Bodenbelägen und einem stilvollen Treppenhaus, das den Charme der Bauzeit authentisch widerspiegelt. Über die großzügige gemeinschaftliche Diele, in der sich auch der Personenaufzug befindet, erreichen Sie komfortabel die Wohnung im 3 Obergeschoß. Die rund 153 m² große Eigentumswohnung überzeugt mit fünf großzügig geschnittenen Zimmern und bietet damit verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sei es als repräsentative Familienwohnung, als stilvolles Zuhause oder auch als attraktive Wohngemeinschaft. Hier findet jeder genügend Platz zum Wohlfühlen. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus klassischem Altbauflair und gepflegtem Gesamtzustand. Hohe Decken, große Fensterflächen und zahlreiche erhaltene Details verleihen der Wohnung eine warme, charaktervolle Atmosphäre. In mehreren Räumen sorgt hochwertiges Fischgrätenparkett für ein elegantes Wohngefühl. Die geräumige Küche mit Terrazzofußboden, der gut gelegene Hauswirtschaftsraum sowie die hellen Tageslichtbäder fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreichen den besonderen Charme dieser Immobilie. Auf dem nach Westen ausgerichteten Balkon haben Sie die Möglichkeit Ihren Feierabend in Ruhe zu genießen. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich somit gleichermaßen als solide Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet sie Potenzial für zukünftige Anpassungen, eine gute Gelegenheit, mittelfristig einen ganz persönlichen Wohntraum in einem außergewöhnlich gepflegten Altbau zu verwirklichen. # Ausstattung - Konventionelle Bauweise - repräsentative Fassade - Walmdach mit Pfanneneindeckung - Kunststofffenster - Fernwärme - dezentrale Warmwasserversorgung - Duschbäder mit Fenster - gute Aufteilung - Balkon - 5 Zimmer - Abstellraum - Kellerraum - Fahrstuhl im Haus - zentrales wohnen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. # Lagebeschreibung Im beliebten Stadtteil Exerzierplatz, unweit der Kieler Innenstadt, des Städtischen Krankenhauses und der Christian-Albrechts-Universität befindet sich in verkehrsgünstiger Wohnlage dieses Mehrfamilienhaus. Die hervorragende Infrastruktur wird durch fußläufig erreichbare Lebensmittelmärkte, Ärzte und die Kieler Innenstadt abgerundet. Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenso bequem fußläufig zu erreichen. 2x wöchentlich findet auf dem benachbarten Exer der größte Wochenmarkt Kiels statt. # Sonstiges Im monatlich zu zahlenden Hausgeld (541,23 Euro) sind allgemeine Kosten (ca. 470,56 Euro) sowie eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (70,66 Euro) enthalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 141.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2034-07-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 9111AL