Description

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Haiterbach vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage – die Immobilie bietet vielfältige Perspektiven für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang. Die modernisierte Küche sowie das renovierte Badezimmer sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort und machen diese Einheit ideal für die Vermietung, die Nutzung durch Familienangehörige oder als Gästebereich. Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung sowie einer hellen und freundlichen Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume, während die sichtbaren Fachwerkbalken dem Haus einen besonderen Charme und eine gemütliche Wohnqualität verleihen. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und rundet das Gesamtbild ab. Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Hier besteht – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen – die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum oder sogar eine dritte Wohneinheit zu schaffen. Dadurch eröffnet sich weiteres Wertsteigerungs- und Nutzungspotenzial für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre vielseitige Nutzbarkeit, den gepflegten Zustand und die attraktiven Erweiterungsmöglichkeiten. Eine ideale Gelegenheit für alle, die Wohnen, Vermieten und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten in einer Immobilie miteinander verbinden möchten. # Ausstattung - Terrasse - Dachboden - Badezimmer mit Badewanne - Gäste-WC - Zwei Wohneinheiten - Potenzial zur dritten Wohneinheit - Garage - Zwei Einbauküchen - Keller - 3-Zimmer-Wohnung - 4-Zimmer-Wohnung - Saniertes Badezimmer - Möglichkeit für ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss - Käuferprovision: Käuferprovison 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis - Provisionshinweis: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 290 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Haiterbach, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Calw. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit viel Grün und bietet gleichzeitig eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Die Anbindung an die umliegenden Städte wie Nagold und Herrenberg ist sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut gegeben. Zudem bietet die Nähe zum Schwarzwald zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diese Lage besonders attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 158.28 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 19.09.2035 - Letzte Modernisierung: 2015 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JK-0037