Description

*Modernes Wohnen in Bestlage – Erstbezug nach Sanierung in Bad Homburg* Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung vereint stilvolles Design, durchdachte Raumaufteilung und eine erstklassige Lage im Herzen von Bad Homburg vor der Höhe. Nach umfassender Sanierung präsentiert sich die Immobilie als moderner Erstbezug und bietet höchsten Wohnkomfort in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit überwiegend eigentümergeprägter Struktur. Auf großzügigen ca. 126 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept: Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das weitläufige Wohnzimmer überzeugt mit großen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Besonders hervorzuheben sind die zwei Loggien mit Süd-West- und Nord-West-Ausrichtung, die Ihnen zu jeder Tageszeit angenehme Rückzugsorte im Freien bieten. Die moderne Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogroßgeräte lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die hochwertige Ausstattung spiegelt sich in eleganten Vinylböden, stilvollen Fliesen, ein modernes Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC wider. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Dank Aufzug ist die Wohnung komfortabel und barrierefrei erreichbar. Die Wohnung wird über eine Ölzentralheizung zuverlässig und effizient mit Wärme versorgt. Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung – darunter der Bahnhof Bad Homburg, die belebte Fußgängerzone mit vielfältigem Einzelhandel, zahlreiche Restaurants und Cafés, Ärzte sowie Supermärkte. Fazit: Eine stilvolle, sofort bezugsfertige Wohnung in bester Lage – ideal für alle, die urbanes Leben mit Komfort und Qualität verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern! * Bei den Innenbildern handelt es sich um Visualisierungen und Beispielbilder. Aufgrund laufender Sanierungsarbeiten in der Wohnung, können momentan keine aktuellen Innenaufnahmen bereitgestellt werden. # Ausstattung *Wohnzimmer* - Größe: ca. 32 m² - Ausgang auf die Loggia in Süd-West-Ausrichtung *Zimmer 1* - Größe: ca. 15 m² *Zimmer 2* - Größe: ca. 17 m² *Zimmer 3* - Größe: ca. 12 m² - Ausgang auf die Loggia in Nord-West-Ausrichtung *Badezimmer* - Größe: ca. 5 m² - Innenliegend - Bodengleiche Dusche, Waschbecken, WC - Anschluss für Waschmaschine und Trockner *Gäste-WC* - Größe: ca. 3 m² - Innenliegend - Waschmaschinenanschluss *Küche* - Größe: ca. 13 m² - Neuwertige Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräten (Marke Miele), mit neuer Arbeitsplatte *Parken* - Nach Verfügbarkeit - 1 Garagen-Stellplatz zum Kaufpreis von 30.000,00 € *Weitere Ausstattungsmerkmale: - Bodenbelag: Vinylboden, Fliesen - Aufzug - 1 Kellerabteil zur Eigennutzung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21,48 m² # Lagebeschreibung Bad Homburg vor der Höhe ist eine attraktive Kur- und Wohnstadt im Hochtaunuskreis in Hessen, unmittelbar nördlich von Frankfurt am Main gelegen. Die Stadt verbindet auf besondere Weise historische Eleganz mit moderner Infrastruktur und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Geprägt wird Bad Homburg durch seine traditionsreiche Kurgeschichte, die sich unter anderem im weitläufigen Kurpark – einem der größten und schönsten Deutschlands – sowie in den zahlreichen historischen Gebäuden und Villen widerspiegelt. Wahrzeichen der Stadt ist das Landgrafenschloss mit seinem markanten Weißen Turm, das die Altstadt mit ihren charmanten Gassen überragt. Die Innenstadt bietet eine hochwertige Mischung aus exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Besonders die Louisenstraße gilt als lebendige Flaniermeile mit einem vielfältigen Angebot. Ergänzt wird dies durch ein breites Kultur- und Freizeitangebot, darunter das Kurhaus mit Casino, diverse Museen sowie regelmäßige Veranstaltungen. Bad Homburg verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Autobahnen sowie den S-Bahn-Anschluss ist die Frankfurter Innenstadt und der Flughafen Frankfurt schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage am Taunus einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Wander- und Radwegen im Grünen. Die Stadt zeichnet sich zudem durch eine sehr gute Infrastruktur mit hochwertigen Schulen, internationalen Einrichtungen und einer umfassenden medizinischen Versorgung aus. Insgesamt bietet Bad Homburg vor der Höhe eine hohe Lebensqualität in ruhiger, grüner Umgebung bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Metropolregion FrankfurtRheinMain.Entfernungen: Flughafen 26,5 km Fernbahnhof 1,4 km Autobahn 2,1 km Bus 0 km # Sonstiges Dies ist nur eines unserer Objekte. Auf unserer eigenen Homepage unter www.neumann-immobilien.de haben Sie die Möglichkeit, Einsicht in alle unsere Angebote zu nehmen. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 119.9 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 29.06.2018 - Gültig bis: 28.06.2028 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: MIW-1984