Description

Ein Ort zum Ankommen und Ruhe genießen! Dieses urige Fachwerk-Bauernhaus bewahrt eine stilvolle Hofansicht und gut erhaltene Stilelemente im Hausinneren - darunter ein sichtbares Ständerwerk mit Kopfbändern und Füllungstüren. Besonders ansprechend ist das großzügige Grundstück mit weitem Blick über die Felder sowie die Nähe zur Stadt Hoya. Die Ausstattung im Inneren ist sehr einfach gehalten, sodass eine Komplettsanierung erforderlich ist. Hier eröffnet sich viel Raum zur Verwirklichung Ihrer kreativen Ideen! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns – denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an! # Ausstattung Das Baujahr des Bauernhauses lässt sich laut Höfechronik auf das Jahr 1847 zurückführen - Erdgeschoss, ein Kellerraum, nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die Ausstattung ist sehr einfach gehalten, eine Komplettsanierung ist erforderlich. - Fenster: Überwiegend von 1989 - Bad: Wanne, WC, Waschbecken - Dach: eingedeckt mit Tonfalzziegeln - Elektrik: teilweise erneuert Die Betriebserlaubnis für die Abwasser-Kläranlage besteht für 4 Personen und lässt sich auf 8 Personen erweitern. Zurzeit ist die Anlage noch in Ordnung, langfristig muss diese voraussichtlich erneuert werden. Das Haus ist auf Sand gebaut, ein Fundament fehlt. In einigen Wänden ist Feuchtigkeit sichtbar und das Dachgebälk weist Holzschädlingsbefall auf. Haustechnik: Ölöfen, Elektrizität, Wasser, Kläranlage. Energieausweis: Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 1 GEG wird kein Energieausweis benötigt, wenn das Gebäude keine Heizung oder andere Wärmequelle hat. - Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 2682 m² # Lagebeschreibung Das wild-romantisch angelegte Grundstück umfasst eine Größe von 2.682 m². Die vielfältige Bepflanzung verleiht dem Grundstück eine idyllische Atmosphäre sowie abgeschirmte Rückzugsbereiche für einen Moment der Ruhe. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und zur Straße hin mit einer Hainbuchenhecke abgegrenzt. Im hinteren Bereich grenzt das Grundstück direkt an Felder, sodass Ruhe und Privatsphäre hier gewährleistet sind! Dieses Grundstück bietet viel Potenzial - ob für Kleintierhaltung oder als Hobbygarten: Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Garten! Als Nebengebäude sind ein massiver Stall mit ausgebauter Werkstatt und Garage sowie eine abgängige Holzscheune vorhanden. Der nördliche Giebel des Stallgebäudes bricht heraus und das Dach ist undicht. Lage in Heesen: Das Bauernhaus liegt an einer ruhigen Straße, die Verbindungsstrecke zwischen Heesen und Mehringen. Die landwirtschaftlich geprägte Ortschaft ist ein Teil der Gemeinde Hilgermissen in der Samtgemeinde Grafschaft Hoya. In Hilgermissen - rund 3 Kilometer entfernt - befindet sich die nächste Grundschule. Die knapp 4 Kilometer entfernte Grafenstadt Hoya bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Außerdem findet man hier eine gute Infrastruktur mit allen Schulformen, Ärzten, Apotheken und vielfältige Freizeit- und Kultureinrichtungen. Weitere Infos erhalten Sie unter: www.grafschaft-hoya.de # Sonstiges Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. # Energie - Heizungsart: Ofenheizung Anbieter-Objekt-ID: 1062