Description

Doppelhaushälfte mit zwei vermieteten Wohneinheiten Anlageobjekt ÜBRIGENS: Das beste Erlebnis haben Sie, wenn Sie das Exposé vom PC/Laptop/Tablet (statt mit dem Handy) abrufen. Hier haben Sie eine optimale Darstellung des virtuellen Rundgangs inkl. aktueller Position im Grundriss sowie der interaktiven Lagekarte mit der örtlichen Infrastruktur. # Ausstattung - Haushälfte - zwei langjährig vermietete Wohneinheiten - EG Wohnung 63,7 m² - OG Wohnung 60,8 m² - Elektro-Nachtspeicherheizung - Obergeschossdecke mit nachträglicher Zellulosedämmung - Keller - Nebengebäude & Partyschuppen - 639 m² Eigentumsgrundstück # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 639 m² - Nutzfläche: ca. 148 m² # Lagebeschreibung Diese Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage einer Nebenstraße in Groß-Häuslingen. Die Gemeinde Häuslingen bildet mit ihren rund 900 Einwohnern das nördliche Tor zur Tourismusregion Aller-Leine-Tal. Der Ort liegt landschaftlich reizvoll zwischen den ausgedehnten Wiesen der Allermarsch und den Wald- und Heideflächen der angrenzenden Geest. Für Radfahrer, Wanderer und Pferdefreunde wird viel geboten. Häuslingen gehört als Mitgliedsgemeinde zur Samtgemeinde Rethem und wurde 1974 aus den Orten Groß Häuslingen und Klein Häuslingen gebildet. Rethem (Aller) im Heidekreis liegt zentral im Land Niedersachsen im Schnittpunkt der drei Ballungsräume Hannover, Hamburg und Bremen. Die Samtgemeinde Rethem besteht aus den vier Orten Böhme, Frankenfeld, Häuslingen und der Stadt Rethem und umfasst insgesamt ca. 2300 Einwohner. Häuslingen bietet ein ruhiges Dorfleben. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, viele Vereine und Gruppen bieten eine interessante Freizeitgestaltung: - Sportverein (Fußball Herren, Faustball Herren, Gymnastikgruppe Frauen, Nordic Walking-Gruppe) - Freiwillige Feuerwehr, Jugendfeuerwehr (ab 10 Jahren), Kinderfeuerwehr (ab 6 Jahren) - Dorfgemeinschaftsverein - Schützenverein - Sportangelverein - Theatergruppe - Seniorentreff - Tanzgruppe - Landjugend - Frauenhilfe - Chor Ein Hofladen bietet eine kleine Einkaufsmöglichkeit vor Ort. Im 3 km entfernten Rethem finden Sie drei Supermärkte, Tankstelle, Einzelhandelsfachgeschäfte, Café, Banken, Kindergarten, Ärzte, Zahnärzte, Grund- und Oberschule. Das Gymnasium befindet sich im 17 km entfernten Walsrode. Dort bieten sich auch weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Kulturangebote. Weitere Städte: Verden 21km (30 Min) Nienburg 30km (35 Min) Bremen 80km (50 Min) Hannover 65km (60 Min über B6) Hamburg 125km (80 Min) Den nächsten Anschluss an die Bahn finden Sie in der nahen Umgebung in Verden, Dörverden, Eystrup oder Walsrode. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 214.91 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910. Die Energieeffizienzklasse ist G. WICHTIG! VOR EINEM ANRUF oder Wunsch nach einem Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie zunächst das umfangreiche Exposé mit vielen weiteren Fotos, Lagekarten, Energieausweis, vollständigen Grundrissen und Kostenaufstellung an! Der schnellste Weg zu Ihrem Besichtigungstermin: 1. Exposé direkt hier mit Ihren vollständigen Kontaktdaten anfordern. 2. Exposé downloaden. 3. Exposé und virtuellen Rundgang aufmerksam prüfen. 4. Anrufen zur Terminvereinbarung, Stichwort aus dem Exposé nennen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. UNVOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN! ** GEG Pflichtangaben: Bedarfsausweis, 214.91 kWh/(m²*a), Elektro, Bj. 1910, Effizienzklasse G ** Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten. ** Haben auch Sie eine Immobilie zu veräußern oder zu vermieten? Lassen Sie sich gern unverbindlich beraten, wie eine "geräusch- und sorgenlose" Vermarktung für Sie funktionieren kann. www.remax-krug.de www.facebook.com/BorisKrugImmobilien # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 214.91 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-10-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1093-1347-BK