Description

Willkommen in diesem charmanten Bauerngehöft in ruhiger Lage in Doberlug-Kirchhain OT Prießen. Das gepflegte Objekt überzeugt auf einer Wohnfläche von rund 86,9 m² mit einem durchdachten Grundriss, der sich auf 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer sowie ein Bad, verteilt. Das großzügige Grundstück von rund 1.970 m² bietet viel Platz für Gartengestaltung, Erholung und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten im Freien. Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Böden sind je nach Bereich mit Fliesen, PVC oder Teppichboden ausgestattet. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt für behagliche Stunden, die moderne Einbauküche ist bereits inklusive und macht den Einzug besonders unkompliziert. Die Energieversorgung erfolgt über Infrarotheizung sowie eine vorhandene Photovoltaikanlage, die einen wichtigen Beitrag zur Senkung der Betriebskosten leistet. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie Außenstellplätze zur Verfügung, separate Abstellräume und eine große Scheune bieten zusätzliche Stauräume. # Ausstattung Wohnhaus: - Flur + Eingangstür 1 - Zimmer 1 als Wohnzimmer + Kachelofen + Zugang Küche - Küche + Einbauküche + Zugang Speisekammer - Speisekammer - Zimmer 2 klein - Zimmer 3 als Schlafzimmer + Zugang Hauswirtschaftsraum - Hauswirtschaftsraum + Eingangstür 2 + Zugang Badezimmer - Badezimmer + Badewanne + Fenster + Waschmaschinenanschluss Nebengelass: - großer Heuboden als Ausbaureserve - Raum 1 - Raum 2 - Plumpsklo - PKW Garage - Raum 3 + Zugang Dachboden - Scheune mit 2 x Zufahrt + Zugang Garten + PV Anlage Außen: - Hof + PKW Zufahrt + Biokläranlage - Garten + verschiedene Bäume + Gartenhaus + Blick in die Ferne - Brunnen Erschlossen: - Wasser + Strom + Glasfaser 2028 + Biokläranlage 2006 Sanierungen/ Modernisierungen: - Fußboden im Wohnbereich mit Dämmung 10cm - Dächer 2001 - Fassadenreinigung 2000 - Elektrik im Haus und Nebengebäude - Einbauküche 2010 - Tore 2018 - Tiefenerder 9 Meter - Fassade Nebengebäude 2022 + Türen 2020 Sonstiges: - Grundsteuer 63 € im Jahr - Fenster 2-fach verglast mit Rollläden 1994 - Infrarotheizung - PV Anlage 9,88 kWh + 132€ Miete im Monat bis 2032 danach 8000 € Kaufoption # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Der Käufer hat mit notarieller Beurkundung eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt. von dem beurkundeten Kaufpreis an die Firma CS Immobilien - Constantin Schadock zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB). - Grundstücksfläche: ca. 1970 m² - Nutzfläche: ca. 78,40 m² # Lagebeschreibung Priesen – Ruhig wohnen im Grünen mit guter Anbindung Der Ortsteil Priesen gehört zur Stadt Doberlug-Kirchhain im Landkreis Elbe-Elster und bietet eine idyllische Wohnlage inmitten der reizvollen Niederlausitzer Landschaft. Umgeben von weiten Feldern, Wiesen und stillen Waldgebieten lädt die Region zu Spaziergängen, Radtouren und Erholungsspaziergängen in der Natur ein. Das ruhige Dorfleben in Priesen spricht vor allem jene an, die dem städtischen Trubel entfliehen und in einem beschaulichen Umfeld heimisch werden möchten. Gleichzeitig ist die Kernstadt Doberlug-Kirchhain mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Die überregionale Anbindung gestaltet sich ebenfalls komfortabel: Über die B 101 sowie umliegende Bundes- und Landesstraßen sind die Städte Finsterwalde, Herzberg (Elster) und Cottbus gut erreichbar. Auch Berlin lässt sich über die Autobahn in rund eineinhalb Stunden ansteuern, was Priesen auch für Pendler interessant macht. Wer naturnahes Wohnen mit einem soliden Infrastrukturangebot in der Umgebung verbinden möchte, findet in Priesen eine attraktive und preiswerte Alternative zu urbanen Lagen.Entfernungen: Flughafen 87 km Fernbahnhof 13 km Autobahn 40 km Bus 0,1 km # Sonstiges Telefonisch erreichen Sie uns Mo - Fr von 8 - 20 Uhr sowie Sa und So von 10 - 18 Uhr. Bei weiterem Interesse stellen wir ihnen gern weitere Objektunterlagen zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS ANFRAGEN OHNE ANGABE VON RÜCKRUFNUMMER UND ADRESSANGABE NICHT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN! # Energie - Wesentliche Energieträger: Strom - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 351CS