Description

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003 befindet sich in einer besonders ruhigen und idyllischen Lage in Bergkirchen, eingebettet in den malerischen Dachauer Landkreis. Auf ca. 230 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügigen Platz für die ganze Familie und lässt sich durch seine durchdachte Raumaufteilung auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus nutzen. Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der zum Entspannen und Genießen einlädt und einen herrlichen Blick auf das gepflegte Grundstück mit ca. 548 m² bietet. Für besondere Genussmomente sorgt der geschmackvoll gestaltete Weinkeller, während die integrierte Sauna Erholung und Wellness direkt in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Auf dem Dach befindet sich eine moderne Solarthermieanlage zur umweltfreundlichen Warmwasseraufbereitung, die sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich überzeugt. Die Wohnräume sind großzügig geschnitten, hell und freundlich, und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Design und liebevollen Details schafft ein stilvolles und zugleich behagliches Wohnambiente. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer idealen Verkehrsanbindung: Die A8 ist in wenigen Minuten erreichbar, und die fußläufig erreichbare S-Bahn ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München – perfekt für Pendler oder Familien, die Ruhe und Natur schätzen, aber die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. Dieses Haus vereint gehobene Wohnqualität, durchdachte Funktionalität und eine Traumlage – ein Zuhause, das Komfort, Lebensqualität und Stil auf einzigartige Weise verbindet und bereit ist, von Ihnen entdeckt zu werden. # Ausstattung - Wunderschönes Einfamilienhaus in Bergkirchen (Unterbachern) - Ein Zuhause mit Raum für Herz und Leben Idyllisch und ruhig im Dachauer Landkreis - Baujahr 2003 - Wunderschön und ruhig im Dachauer Landkreis - Ideale Anbindung an die A8 und an München - S-Bahn fußläufig - Auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar - Ca. 230 qm Wohnfläche gesamt - Ca. 548 qm Grundstücksfläche - Wunderschöner Wintergarten - Solarthermie für Warmwasser auf dem Dach - Geschmackvoller Weinkeller - Sauna - u.v.m. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (3,00 % netto) - Grundstücksfläche: ca. 548 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich im charmanten Bergkirchen, mitten im grünen Dachauer Landkreis. Die Lage zeichnet sich durch eine besondere Ruhe und idyllische Umgebung aus – ideal für Familien, die Erholung, Natur und Lebensqualität schätzen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und viel Grün, wodurch ein Gefühl von Privatsphäre und Geborgenheit entsteht. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie hier von einer hervorragenden Anbindung an das Verkehrsnetz. Die nahegelegene A8 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München, während die fußläufig erreichbare S-Bahn Sie bequem ins Stadtzentrum bringt – perfekt für Berufspendler oder alle, die die Vorteile der Landeshauptstadt genießen möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in Bergkirchen und den umliegenden Gemeinden gut erreichbar, sodass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens problemlos abgedeckt werden. Auch Freizeit- und Erholungsangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden: Spaziergänge und Radtouren in der Natur, Sportvereine und Naherholungsgebiete sorgen für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und der Nähe zu München macht Bergkirchen zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und eine ideale Infrastruktur legen. Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. # Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Energieverbrauch: 102 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2028-05-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 Anbieter-Objekt-ID: 6435_3