Description

Attraktives Mehrfamilienhaus mit großzügiger Eigentümerwohnung und Photovoltaikanlage Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Kapitalanlage mit zusätzlichem Eigennutzungspotenzial. Das Objekt umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten sowie eine großzügige, selbstgenutzte Einliegerwohnung mit ca. 300 m² Wohnfläche. Die Gesamtwohnfläche beträgt über 1.000 m². Das ursprünglich im Jahr 1961 errichtete Gebäude wurde 1992 durch einen Anbau erweitert und seitdem laufend instand gehalten, saniert und modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem soliden und gepflegten Zustand. Die monatliche Sollmiete beträgt ca. 6.000,00 EUR, wodurch sich eine stabile Einnahmesituation ergibt. Zusätzlich bietet die große Eigentümerwohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung. Ein besonderes Highlight ist die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage mit ca. 40 kWp Leistung, die zusätzliche Einnahmen generiert und das Objekt energetisch aufwertet. Das Dach wurde etwa im Jahr 2010 erneuert, was langfristige Sicherheit bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Highlights im Überblick: Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten Große Einliegerwohnung (ca. 300 m²) zur Eigennutzung Gesamtwohnfläche über 1.000 m² Baujahr 1961, Anbau 1992 Laufend modernisiert und gepflegt Ca. 6.000 EUR monatliche Sollmiete Dach ca. 2010 erneuert Photovoltaikanlage mit ca. 40 kWp Gas-Heizung Dieses Objekt vereint solide Mieteinnahmen, nachhaltige Energieerzeugung und großzügige Eigennutzungsmöglichkeiten – eine seltene Kombination mit viel Potenzial.Die Wohnungsgrößen im Detail: Wohnung 1: 95 m² Wohnung 2: 80 m² Wohnung 3: 90 m² Wohnung 4: 75 m² Wohnung 5: 90 m² Wohnung 6: 75 m² Wohnung 7: 90 m² Wohnung 8: 75 m² Wohnung 9: 48 m² Einliegerwohnung: ca. 300 m² wird selbst genutzt. Das Gebäude bietet eine ideale Kombination aus solider Kapitalanlage und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Wohnungen präsentieren sich in gut geschnittenen Grundrissen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Familien als auch für Singles oder Paare. Die Größe und Aufteilung der Einheiten ermöglichen eine nachhaltige und stabile Vermietbarkeit. Das Objekt befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.000 m². Die großzügige Außenfläche bietet Potenzial für Gartenbereiche, Stellplätze oder weitere Nutzungsmöglichkeiten, je nach Ausrichtung des Objekts. Durch die Anzahl der Wohneinheiten eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine breite Mieterstruktur und eine solide Einnahmebasis legen. Gleichzeitig eröffnet die Grundstücksgröße zusätzliche Perspektiven für zukünftige Entwicklungen oder Aufwertungen. Die aktuelle wirtschaftliche Kennzahl unterstreicht die Attraktivität als Kapitalanlage: Die Immobilie weist eine Bruttomietrendite von ca. 4,9 % sowie einen Kaufpreisfaktor von 20,1 auf. Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Anlageobjekt mit stabilem Fundament und vielseitigen Möglichkeiten. # Ausstattung Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Ausstattung der einzelnen Wohneinheiten. Jede der 9 Wohnungen verfügt über eine eigene Einbauküche, die den Mietern einen direkten und komfortablen Einzug ermöglicht. Die Badezimmer sind praktisch gestaltet und je nach Einheit entweder mit einer Dusche oder einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich verfügen alle Wohnungen über ein separates WC, was den Wohnkomfort insbesondere für Familien oder Mehrpersonenhaushalte deutlich erhöht. Ein besonderes Highlight stellt das großzügige Grundstück dar, das den Bewohnern ausreichend Freiraum bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Für den ruhenden Verkehr stehen insgesamt 18 Stellplätze zur Verfügung. Davon sind 9 Stellplätze fest den Mietern zugeordnet, während weitere 9 Stellplätze als Besucherparkplätze genutzt werden können. Diese Aufteilung sorgt für eine entspannte Parksituation und erhöht die Attraktivität der Immobilie zusätzlich. Insgesamt bietet die Ausstattung eine solide und gefragte Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. # Weitere Angaben - Separate WCs: 8 - Garagen/Stellplätze: 18 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 5,95% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages an die Fa. RN Immobilien GmbH. - Grundstücksfläche: ca. 2159 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Ausstattung der einzelnen Wohneinheiten. Jede der 9 Wohnungen verfügt über eine eigene Einbauküche, die den Mietern einen direkten und komfortablen Einzug ermöglicht. Die Badezimmer sind praktisch gestaltet und je nach Einheit entweder mit einer Dusche oder einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich verfügen alle Wohnungen über ein separates WC, was den Wohnkomfort insbesondere für Familien oder Mehrpersonenhaushalte deutlich erhöht. Ein besonderes Highlight stellt das großzügige Grundstück dar, das den Bewohnern ausreichend Freiraum bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Für den ruhenden Verkehr stehen insgesamt 18 Stellplätze zur Verfügung. Davon sind 9 Stellplätze fest den Mietern zugeordnet, während weitere 9 Stellplätze als Besucherparkplätze genutzt werden können. Diese Aufteilung sorgt für eine entspannte Parksituation und erhöht die Attraktivität der Immobilie zusätzlich. Insgesamt bietet die Ausstattung eine solide und gefragte Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Renovierungsmaßnahmen der letzten 10 Jahre: WHG1: 2021 Gäste-WC neu, 2025 Fenster und Terrassentür neu WHG2: 2018 komplett renoviert, 2024 Terrassentür neu WHG3: 2019 Bad und Gäste-WC neu, 2019 Küche neu WHG4: 2020 komplett renoviert WHG6: 2012 Küche neu WHG7: 2014 Bad renoviert, Küche neu WHG8: 2017 Bad neu, Küche neu, Fliesen Einliegerwohnung: 2020 Küche komplett neu, großteil der Fenster neu, Hauseingangstür neu, Duschbad neu # Sonstiges Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Fa. RN Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) und ist bei notarieller Beurkundung fällig. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 149.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 08.08.2020 - Gültig bis: 31.05.2032 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 161517947#FvFsuj