Description

Exposé: ⸻ Lage Die Liegenschaft befindet sich auf der Hülser Straße in 47803 Krefeld Inrath, einer gewachsenen und nachgefragten Wohnlage. Die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf sowie die gute Verkehrsanbindung machen den Standort besonders attraktiv. Die Umgebung ist geprägt von: • dichter Wohnbebauung • Mehrfamilienhäusern • funktionierender Infrastruktur ⸻ Bestandsimmobilien Hülser Straße XXY • 3 Wohneinheiten • ca. 197 m² Wohnfläche • drei Garagen • Ist-Miete: 1445,87 monatlich / 17350,44 jährlich • 6,995 Euro Durschnittsmiete • Gaszentralheizung Solide Bestandsrendite als sichere Einnahmebasis ⸻ Hülser Straße XXX direkt angrenzend • 2 Wohneinheiten • ca. 136 m² Wohnfläche • drei Garagen • eine Doppelgarage • eine Gewerbehalle • Stellplätze • Leerstehend • Ölzentralheizung Wertsteigerung durch Neuvermietung oder Sanierung unmittelbar realisierbar ⸻ Ergänzende Nutzungen • Mehrere Garagen und Stellplätze • Rückwärtige Gewerbehalle • Große Freiflächen ⸻ Das Grundstück – Der eigentliche Hebel Das ca. 2.253 m² große Grundstück stellt den zentralen Werttreiber dieser Liegenschaft dar. Die Tiefe und Struktur des Grundstücks ermöglichen eine überdurchschnittlich gute Ausnutzung, insbesondere im Vergleich zu klassischen innerstädtischen Parzellen. Besondere Merkmale: • Großzügiger rückwärtiger Bereich • Bereits vorhandene Nebenbebauung (Halle) • Gute Erschließungssituation • Einbettung in bereits verdichtete Umgebung ⸻ Entwicklungs- & Nachverdichtungspotenzial Die umliegende Bebauung entlang der Hülser Straße zeigt deutlich, dass eine intensivere Nutzung der Grundstücke ortsüblich ist. Daraus ergeben sich – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung – attraktive Optionen: • Neubau im hinteren Grundstücksbereich (Hinterlandbebauung) • Ergänzungsbebauung (z. B. Mehrfamilienhaus) • Aufstockung der Bestandsgebäude • Umnutzung oder Integration der Gewerbehalle in ein Wohnkonzept • Kombination aus Wohnen, Stellplätzen und ggf. kleinem Gewerbe Insbesondere im Kontext von §34 BauGB (Umgebungsbebauung) könnte sich hier ein erhebliches Entwicklungspotenzial ergeben. ⸻ Investment-Case auf einen Blick • Laufende Einnahmen • Leerstand = sofortiger Hebel • Großes Grundstück als stiller Wert • Nachverdichtungspotenzial in urbaner Lage • Mehrere Exit-Strategien möglich: • Bestand halten & optimieren • Teilverkauf / Aufteilung • Projektentwicklung ⸻<br / Marktumfeld Der Immobilienstandort Krefeld entwickelt sich zunehmend als attraktive Alternative zur teuren Nachbarstadt Düsseldorf. Vorteile: • steigende Wohnraumnachfrage • moderates Preisniveau • Entwicklungspotenzial in Bestandslagen ⸻ Hinweis Die dargestellten Entwicklungsmöglichkeiten sind unverbindlich und bedürfen der Abstimmung mit der zuständigen Bauaufsicht der Stadt Krefeld. ⸻ Energieausweis Die Energieausweise gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) liegen zur Besichtigung vor. Sämtliche Pflichtangaben werden im Rahmen von Besichtigungen offengelegt. Auf Wunsch können die entsprechenden Unterlagen vorab zur Verfügung gestellt werden. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen. ⸻ Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und beruhen teilweise auf Informationen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird, soweit gesetzlich zulässig, nicht übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Sämtliche Angaben sind unverbindlich und dienen ausschließlich der Vorinformation. Maßgeblich für den Umfang und die Beschaffenheit des Kaufgegenstandes ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Verkauf erfolgt aus dem Bestand einer Gesellschaft. Weitere Details hierzu werden im Rahmen der Vertragsverhandlungen offengelegt.