Description

+ Nebengebäude + Scheune +Garten +viel Potenzial + ausbaufähiger Speicher Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in Niederscheidweiler bietet viel Potenzial für alle, die ein Projekt suchen und ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note verleihen möchten. Auf zwei Etagen verteilen sich sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Mit einer Wohnfläche von 100 m² lässt sich das Haus nach einer umfassenden Renovierung in ein gemütliches und individuelles Eigenheim verwandeln. Die vorhandene Einbauküche bietet eine solide Grundlage für die weitere Gestaltung. Die Bodenbeläge bestehen je nach Bereich aus Parkett, Fliesen und PVC. Geheizt wird das Haus über eine Ölheizung. Zusätzlichen Stauraum bieten der Keller sowie ein separater Abstellraum. Das Fahrzeug findet in der vorhandenen Garage oder auf dem Außenstellplatz einen sicheren Platz. Der Garten lädt dazu ein, nach der Sanierung einen eigenen grünen Rückzugsort zu gestalten. Dieses Haus richtet sich an handwerklich geschickte Käufer oder Investoren, die den Wert der Immobilie durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen steigern möchten. Nutzen Sie die Chance, in ruhiger Lage in der Eifel Ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. # Ausstattung Die Niedertemperatur-Ölheizung stammt aus 1991. Der Kessel wurde jedoch erneuert. 3 x 1.500 L Öltanks aus Kunststoff In der Küche wird das Warmwasser über einen Boiler bereitet. Das Objekt ist teilunterkellert. Der Keller ist feucht. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1984. Die Elektrik ist alt. Das Satteldach wurde 1948 mit Heidelberger Pfannen eingedeckt. Keine Dämmung vorhanden. Das Objekt steht ca. 1 Jahr leer. Das Bad wurde im Jahr 2000 erneuert. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Die Verkaufsprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und somit unmittelbar bei Rechnungseingang an Maloba Immobilien zu zahlen. - Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Niederscheidweiler – Idyllisch gelegen in der malerischen Eifellandschaft des Landkreises Bernkastel-Wittlich bietet Niederscheidweiler eine ruhige und naturnahe Wohnlage, die zum Entspannen und Durchatmen einlädt. Das beschauliche Dorf besticht durch seinen ländlichen Charme und das harmonische Miteinander in einer gewachsenen Dorfgemeinschaft. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren durch die abwechslungsreiche Eifeler Hügellandschaft ein. Wer die Ruhe der Natur schätzt, wird hier sein persönliches Idyll finden. Für den täglichen Bedarf sind die nahegelegenen Ortschaften schnell erreichbar. Die Kreisstadt Wittlich ist in wenigen Autominuten zu erreichen und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie weiteren Dienstleistungen des täglichen Lebens. Auch die Moselregion mit ihren bekannten Weinorten ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet vielfältige Freizeitangebote. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Region Trier sowie der Autobahn A1, sodass auch größere Städte und Arbeitszentren in zumutbarer Fahrzeit erreichbar sind. Wer ein Leben im Einklang mit der Natur sucht, fernab vom städtischen Trubel und dennoch gut vernetzt, findet in Niederscheidweiler eine attraktive und lebenswerte Wohngemeinde. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 429.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 19.07.2025 - Gültig bis: 18.07.2035 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 170