Description

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein gepflegtes und umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise, gelegen in gefragter Wohnlage von Düsseldorf-Benrath. Das ursprünglich im Jahr 1962 errichtete Gebäude wurde im Rahmen einer umfangreichen Modernisierung in den Jahren 2010/2011 technisch wie optisch grundlegend erneuert und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 375 m² und überzeugt durch funktionale, gut vermietbare Grundrisse sowie eine nachhaltige Mieterstruktur. Sämtliche Einheiten wurden im Zuge der Modernisierung vollständig renoviert und bieten heute ein modernes Wohnambiente, das sowohl für Familien als auch für Paare und Berufspendler attraktiv ist. Besonders hervorzuheben ist der sehr gepflegte Gesamtzustand der Immobilie, der auf die umfangreichen durchgeführten Maßnahmen zurückzuführen ist. Neben der technischen Erneuerung wurde auch großer Wert auf eine ansprechende Innenausstattung sowie eine nachhaltige Verbesserung der Energieeffizienz gelegt. Die Immobilie ist vollständig vermietet und generiert aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 48.500 €, was eine solide und nachhaltig erzielbare Einnahmebasis darstellt. Durch bestehende Staffelmietvereinbarungen sind darüber hinaus bereits vertraglich gesicherte Mietsteigerungen in den kommenden Jahren vereinbart, wodurch sich die Ertragslage sukzessive verbessert. Ein zusätzlicher, wirtschaftlich besonders attraktiver Mehrwert ergibt sich im Dachgeschoss: Hier besteht die Möglichkeit, die vorhandene Loggia auszubauen bzw. in die Wohnfläche zu integrieren. Durch diese Maßnahme kann die Attraktivität der Einheit weiter gesteigert und nach aktueller Markteinschätzung ein zusätzliches Mietpotenzial von ca. 300 € monatlich realisiert werden. Dies entspricht einem jährlichen Mehrertrag von rund 3.600 € und stellt einen unmittelbaren Wertsteigerungshebel für Kapitalanleger dar. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als nachhaltig vermietbares Bestandsobjekt mit stabilen Cashflows, Entwicklungspotenzial und solider Substanz in gefragter Wohnlage. # Ausstattung Allgemein: - Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten - Baujahr ca. 1962 - Umfassende Modernisierung 2010/2011 - Ca. 375 m² Gesamtwohnfläche - Grundstück ca. 819 m² - Voll vermietet Technik & Infrastruktur: - Öl-Brennwertheizung - Erneuerte Heizungsanlage inkl. Leitungen und Heizkörper - Komplett erneuerte Elektrik - Neue Wasser- und Abwasserleitungen - Gegensprechanlage - TV-/Medienanschlüsse modernisiert Energie & Gebäudehülle: - Wärmedämmfassade - Dämmung der obersten Geschossdecke - Energiebedarfsausweis vorhanden - Endenergiebedarf: 138,1 kWh/(m²·a) Wohnungen: - Modernisierte Grundrisse - Zeitgemäße Bäder mit neuen Sanitärobjekten - Hochwertige Bodenbeläge (Laminat) - Neue Innentüren - Helle und gut geschnittene Räume - Teilweise Balkone / Loggien Außenbereich & Gemeinschaft: - Neugestalteter Gartenbereich - Gepflegtes Treppenhaus - Renovierte Kellerräume Stellplätze: - Doppelgarage - Einzelgarage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.197,33 € - Käuferprovision: 3,57 - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. - x-fach Miete: 24.72 - Grundstücksfläche: ca. 819 m² - Vermietbare Fläche: ca. 375 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Düsseldorf-Benrath, einem der gefragtesten Wohnstandorte im Süden der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Das Zentrum von Benrath mit seiner gewachsenen Einzelhandelsstruktur ist in wenigen Minuten erreichbar. Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Der Düsseldorfer Stadtwald sowie der Forst Garath befinden sich in kurzer Distanz und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Darüber hinaus stellt das nahegelegene Schloss Benrath mit seinem weitläufigen Park ein kulturelles und landschaftliches Highlight dar. Die Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bewerten. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in die umliegenden Städte. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A59 und A3, wodurch auch überregionale Ziele bequem erreichbar sind. Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltig gefragte Wohnlage mit stabiler Nachfrage und sehr guten Vermietungsperspektiven.Entfernungen: Flughafen 24 km Fernbahnhof 1,1 km Bus 0,1 km # Sonstiges Unser "Rundum-sorglos"-Service für Eigentümer Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann ist eine realistische Marktwerteinschätzung essenziell. Gerne ermitteln wir den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie kostenfrei und unverbindlich – professionell und transparent durch unser erfahrenes Team. Zudem sind wir ständig auf der Suche nach Immobilien aller Art zum Ankauf – sprechen Sie uns gerne an! Finanzierung oder Versicherung erforderlich? Kein Problem – wir vermitteln Sie vertrauensvoll an erfahrene Spezialisten aus unserem etablierten Partnernetzwerk. Auch wenn sich Ihre Immobilie aktuell schwer vermieten oder verkaufen lässt, unterstützen wir Sie kompetent. Ob Renovierung, Modernisierung oder Home-Staging – wir finden den passenden Experten, um Ihre Immobilie optimal am Markt zu positionieren. # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 23.09.2024 - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 240193