Description

Für detaillierte Informationen, Freischaltung der 360 Grad Tour sowie weitere Bilder wird um Kontaktaufnahme über das bereitgestellte Kontaktformular gebeten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten nicht bearbeitet werden können. Anfragen mit falschen Angaben oder ohne Telefonnummer werden von unserem System nicht berücksichtigt. Gerne lassen wir Ihnen auch kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen. Manchmal sind es nicht nur Quadratmeter, die ein Haus besonders machen - sondern das Gefühl, das entsteht, wenn man ankommt. Dieses freistehende Einfamilienhaus in Billigheim erzählt genau so eine Geschichte. Seit 1946 gewachsen, gepflegt und weiterentwickelt, verbindet es den Charme vergangener Jahrzehnte mit den Möglichkeiten von morgen. Schon beim Eintreten spürt man die warme Atmosphäre: Holzelemente, Parkett und der Kachelofen bilden das ruhige Zentrum des Hauses. Von hier aus öffnete sich das Wohnzimmer direkt zur großzügigen, rund 40m² großen Terrasse auf dem man beim Blick in die Ferne die Seele baumeln lässt. Auf der Rückseite des Hauses ergänzt eine geräumige Wohnküche das Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten. Ein Ort für gemeinsames Essen und das alltägliche Leben - verbunden mit der eigenen grünen Oase. Oben setzt sich das warme Wohngefühl fort. Das ausgebaute Dachgeschoss wirkt ruhiger und zurückhaltender - mit Holzdielen und einer klaren, ehrlichen Ausstrahlung. Räume, die nicht inszeniert sind, sondern gelebt werden wollen. Der natürlich angelegte Garten, die 40 m² große Terrasse sowie eine Terrasse an der Seite des Hauses schaffen vielfältige Möglichkeiten für Aufenthalt und Erholung im Freien. Das Hochbeet und die Holzscheune ergänzen die Nutzung sinnvoll. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Flächen, wobei einzelne Hobbyräume über Tageslichteinfall verfügen - ideal für Heimwerker, kreative Projekte oder individuelle Nutzung. Ergänzt wird das Untergeschoss durch eine speziell eingerichtete Dusche für Vierbeiner. Eine geräumige Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab. Die Außenfassade wurde 2022 umfassend gedämmt. Die Stromversorgung wird teilweise durch Balkonkraftwerke unterstützt. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über Stromheizkörper, ergänzt durch einen Kachelofen im Wohnzimmer. Als wesentliche Heizquelle sowie Energieträger für Warmwasser ist im Energieausweis Strom-Mix ausgewiesen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Photovoltaik in Form eines Balkonkraftwerks vorhanden. - Kachel-/Schwedenofen - Eingezäuntes Grundstück Erdgeschoss mit gehobener Ausstattung: - überwiegend Parkettböden im EG - Kachelofen im Wohnzimmer - Zugang zur 40 m² großen Terrasse mit Weitblick - Tageslichtbad mit Dusche - geräumige Wohnküche mit Zugang zum Garten - Holztreppen ins Dach- und Untergeschoss - Vinylböden in Bädern und Küchenbereich Dachgeschoss mit wohnlicher Atmosphäre - 4 Schlafzimmer mit Holzdielen (teilweise aktuell mit Teppich belegt) - Tageslicht-Bad mit Wanne - Abstellkammer - Zugang zum Speicher Außenbereich und Grundstück: - Großzügige Terrasse (ca. 40 m² ) mit Ausblick - zweite Terrasse auf der Gartenseite / Hausseite - Garten mit Aluminium-Hochbeet - Holzscheune Technik und Energie: - umfassende Fassadendämmung in 2022 - Stromversorgung teilweise unterstützt durch Balkonkraftwerke - Beheizung über Stromheizkörper ergänzt durch Kachelofen im Wohnzimmer - Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strom-Mix Parkflächen und Stauraum - geräumige Doppelgarage - zusätzlicher Außenstellplatz - voll unterkellert mit vielseitig nutzbaren Räumen, teilweise mit Tageslichteinfall - Vierbeiner-Dusche - Speicher und umfangreiche Abstellmöglichkeiten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 480 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² - Nutzfläche: ca. 99 m² # Lagebeschreibung Billigheim ist eine ruhige Gemeinde im baden-württembergischen Neckar-Odenwald-Kreis und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die Städte Heilbronn und Mosbach sowie an die Autobahn A6, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Regionen und nächsten Großstädte ermöglicht. Die Infrastruktur umfasst Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die familienfreundliche Gegend fördert ein angenehmes Wohnklima, während die umliegenden Wälder und Felder zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern und Radfahren bieten. Billigheim ist somit ein idealer Wohnort für Familien und Naturliebhaber. # Sonstiges Hinweis zum Verkaufsverfahren: Die Immobilie wird im Rahmen eines geschlossenen Angebotsverfahrens angeboten. Der angegebene Kaufpreis stellt einen Mindest- bzw. Startpreis dar. Nach der Besichtigung haben Interessenten die Möglichkeit, innerhalb eines festgelegten Zeitfensters ein Kaufangebot abzugeben. Der Eigentümer entscheidet anschließend über den Zuschlag. Ein Rechtsanspruch auf Annahme eines Angebots besteht nicht. Unsere Finanzexperten führen eine umfassende Recherche bei über 400 Banken in ganz Deutschland durch und erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Angebot zu möglichen Finanzierungsmodellen. Selbstverständlich passen wir die Angebote Ihren persönlichen Bedürfnissen an und berücksichtigen alle staatlichen Zuschüsse. Unsere Angaben basieren auf den Informationen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für etwaige Unrichtigkeiten haften wir nur im Falle von Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Verkauf dieser Immobilie Exklusiv im Alleinauftrag. Sie beabsichtigen, eine Immobilie zu verkaufen oder in die Finanzierung mit einfließen zu lassen? Als Makler der Deutschen Bank Immobilien GmbH stehen wir für Seriosität, Zuverlässigkeit und den Schutz Ihrer Interessen und Ihrer Privatsphäre. Die Ermittlung des Wertes Ihrer Immobilie erfolgt seriös, marktgerecht und kostenfrei. Zudem erstellen wir Ihnen ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmtes Vermarktungskonzept. Wir bieten Ihnen einen umfassenden Service, der Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie begleitet. Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns auf Sie. Unter Umständen besteht die Möglichkeit der Übernahme bestehender Finanzierungsbestandteile zu attraktiven Konditionen (vorbehaltlich individueller Prüfung). Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Daniela Munn Selbstständige Immobilienberaterin Mannheimer Straße 28 69469 Weinheim E-Mail: daniela.munn@db.com Telefon: 0151 70811184 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Rhein-Neckar-Kreis Internet: https://www.rhein-neckar-kreis.de/start.html Anschrift: Kurfürstenanlage 38 - 40, 69115 Heidelberg # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Holz - Endenergiebedarf: 184,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 2035-08-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1946 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 44290101-1023918