Description

Charmantes, teilweise modernisiertes Haus mit Platz für die ganze Familie! Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1924 errichtet und 1966 durch einen Anbau erweitert; zugleich wurde der Altbaubestand auf einen damals zeitgemäßen Standard gebracht. In den Jahren von 1998 bis 2010 erfolgten sukzessive weitere Modernisierungen. So präsentiert sich die Immobilie heute als gemütliches und zugleich großzügiges Zuhause – ideal für Familien oder Paare mit viel Platzbedarf. Die Wohnfläche von ca. 129 m² verteilt sich auf drei Zimmer, Küche und Bad im Erdgeschoss sowie zwei weitere Zimmer, ein Bad sowie ein zusätzlicher, eingeschränkt nutzbarer Raum im Dachgeschoss. Das ca. 1.096 m² große Grundstück bietet viel Platz zur Entfaltung und lädt mit seinem weitläufigen Garten zum entspannten Genießen der Sommermonate ein. Die großzügigen Nebenräume eröffnen vielfältige Möglichkeiten für handwerkliche Tätigkeiten oder Hobbys. Auf der geschützten Südterrasse lassen sich gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden ebenso genießen wie ruhige Stunden mit Blick in den eigenen Garten. Dieses familienfreundliche Zuhause vermittelt Geborgenheit und bietet Raum zur Entfaltung – ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen und gemeinsame Momente entstehen, die in Erinnerung bleiben! Erdgeschoss: Sie betreten das Haus im zentralen Flur, der auch einen Zugang zur Rückseite des Hauses bietet. Gleich auf der rechten Seite gelangen Sie in den großzügigen Essbereich, der über einen offenen Durchgang direkt mit dem schönen Wohnzimmer verbunden ist. Fenster in zwei Himmelsrichtungen sorgen für viel Helligkeit und ein angenehmes Wohngefühl. Hier lassen sich wunderbar Gäste bewirten als auch gemütliche Abende im Familienkreis am Kaminofen verbringen. Die direkt an den Essbereich angrenzende Küche sorgt für kurze Wege und ist aktuell mit einer zweizeiligen Einbauküche ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das Schlafzimmer, das über einen Einbauschrank mit rund 3 m Breite und entsprechend viel Stauraum verfügt. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs befindet sich ein weiteres, sehr geräumiges Zimmer, das sich flexibel als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Für wohlige Wärme sorgt auch hier ein Specksteinofen. Das neutral geflieste Tageslichtbad ist mit einer Dusch-/Wannenkombination ausgestattet. Dem Bad vorgelagert befindet sich eine praktische Nische für Ihre Garderobe. Dachgeschoss: Über eine Holztreppe gelangen Sie in die offene Diele des Dachgeschosses. Von hier aus erreichen Sie auf der einen Seite zwei hintereinanderliegende Zimmer. Das hintere Zimmer ist mit gut erhaltenem Stäbchenparkett ausgestattet und eignet sich ideal als Schlafzimmer. Das vordere Zimmer ist durch die große Gaube sehr hell und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf der anderen Seite der Diele befindet sich ein Raum mit einer niedrigeren Deckenhöhe (ca. 1,80 m). Ein hell gefliestes Tageslicht-Duschbad rundet das Dachgeschoss ab. Keller: Das Haus ist teilweise unterkellert. Hier befinden sich zwei Vorrats- bzw. Abstellräume sowie eine Waschküche mit Dusche und Elektro-Warmwasserboiler. Eine im Haus integrierte Garage mit elektrischem Sektionaltor ergänzt den Kellerbereich. Außenbereich/Garten: Der großzügige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielbereich für Kinder, Nutzgarten oder Rückzugsort zum Entspannen. Ein großer Anbau mit mehreren Ebenen eignet sich unter anderem als Geräteschuppen, Werkstatt oder Lagerfläche. Sowohl auf der geschützten Südterrasse als auch auf der Terrasse auf der Rückseite des Hauses lässt sich der Außenbereich weitgehend wetterunabhängig genießen. # Ausstattung Modernisierungen/Ausstattung: • Anbau Wohnhaus (1966) • Anbau Schuppen (1981) • Dacheindeckung mit Dämmung – ohne Spitzboden (ca. 1998/99) • Anbau Schleppgauben (1998/99) • 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster (ca. 1999) • Badsanierung OG (ca. 2000) • Fußbodenheizung mit Fliesen im Essbereich (2004) • Erneuerung Innentüren (ca. 2004) • Parkett (Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer), Linoleum, Fliesen • Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom (1998) + 2 Holz-Kaminöfen • Kabelanschluss + Glasfaseranschluss # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum - Grundstücksfläche: ca. 1096 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 36 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in Erbendorf, in einer ruhigen Seitenstraße am Ortsrand. Das gepflegte Wohngebiet ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern, viel Grün und einer freundlichen Nachbarschaft. Die Lage in Erbendorf steht für entspanntes Wohnen in gewachsener, ruhiger Umgebung. Mit der Nähe zur Natur genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert – ideal zum Ankommen und Wohlfühlen. Der nahegelegene Naturpark Steinwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig bietet Erbendorf eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung – alles bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die Bundesstraßen B22 und B299 sind Weiden (ca. 25 km) und Bayreuth (ca. 40 km) schnell erreichbar, ebenso bestehen Anbindungen an die Autobahnen A9 und A93. Die Lage ist daher auch besonders attraktiv für Berufspendler. Eine Wohnlage, die Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit auf gelungene Weise verbindet. # Sonstiges Das Haus wird leerstehend übergeben. Im Altbauteil bestehen Feuchtigkeitserscheinungen im Sockelbereich sowie im Keller. Interessenten wird empfohlen, den Zustand und etwaigen Sanierungsbedarf im Rahmen einer Besichtigung bzw. fachkundig prüfen zu lassen. Die Immobilie befindet sich im attraktiven Bereich des städtebaulichen Sanierungsgebiets „Bergwerkssiedlung“ in Erbendorf. Im Rahmen des Sanierungsgebiets können für bauliche Maßnahmen und Veränderungen Abstimmungen mit der Stadt erforderlich sein. Gleichzeitig eröffnet die Zugehörigkeit zu diesem Gebiet interessante Perspektiven: Nach Auskunft der Stadt Erbendorf bestehen gegebenenfalls attraktive Fördermöglichkeiten sowie steuerliche Vorteile, beispielsweise durch Sonderabschreibungen. Die konkreten Auswirkungen sowie individuelle Einsparpotenziale sollten vom Käufer im Detail geprüft werden. Die ausgewiesenen Informationen beruhen auf Originaldokumenten sowie Angaben des/der Verkäufer(s). Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Das Dachgeschoss wurde, soweit eigentümerseitig bekannt, immer wohnlich genutzt. Ob die Räume im Dachgeschoss baurechtlich auch als Wohnfläche anerkannt sind, ist nicht abschließend geklärt. Interessenten wird empfohlen, die Angaben vor Vertragsabschluss ggf. selbst zu überprüfen oder überprüfen zu lassen. Hinweis: Wir setzen KI-gestützte Anwendungen ein. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 333.34 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 21.05.2026 - Gültig bis: 21.05.2036 - Letzte Modernisierung: 2004 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1876