Description

WICHTIGE INFO: Unsere Portalbeschreibung ist bewusst kurz und prägnant gehalten – keine Romane, keine Bilderflut. Der Grund dafür ist einfach: Wir haben ein individuelles Exposé für Sie erstellt, das Ihre volle Aufmerksamkeit benötigt. Fordern Sie gerne unser Exposé an und nehmen Sie sich die Zeit, die besonderen Details dieser Immobilie in Ruhe zu entdecken. Denn der erste Eindruck zählt, und dieser sollte für SIE beeindruckend sein. Dieses Reihenmittelhaus in Krummennaab bietet eine klassische und familienfreundliche Wohnstruktur mit Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine solide massive Bauweise sowie die Kombination aus Wohnhaus, Garage und zugehörigem Gartengrundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare oder Eigennutzer, die ein klassisch gegliedertes Zuhause mit zusätzlichem Stauraum und Gartenpotenzial suchen. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich mit Ofenanschluss, der Essbereich, die Küche, ein WC, die Diele, der Windfang sowie der Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss umfasst ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, das Bad/WC sowie eine Diele. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen ein weiteres Zimmer, ein WC mit Dusche, eine Diele sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Wohnhaus durch ein Kellergeschoss, eine Garage sowie ein zugehöriges Gartengrundstück, das zusätzlichen Raum im Außenbereich bietet und vielseitig genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben sind die Garage, der Ofenanschluss im Wohnbereich, das ausgebaute Dachgeschoss sowie die insgesamt solide und klassische Bauweise. # Ausstattung VERMIETETES REIHENMITTELHAUS MIT DURCHDACHTER RAUMAUFTEILUNG ------------------------------ ECKDATEN ------------------------------ • Objektart: Reihenmittelhaus • Wohnfläche: ca. 108 m² • Baujahr: 1991 • Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss • Garage: vorhanden • Außenflächen: Terrasse und ein Gartengrundstück ------------------------------ RAUMAUFTEILUNG ------------------------------ ERDGESCHOSS • Wohn- und Essbereich • Küche • WC • Diele • Windfang • Terrasse OBERGESCHOSS • Zimmer 1 • Zimmer 2 • Bad / WC • Diele DACHGESCHOSS • Zimmer 3 • WC mit Dusche • Diele • Zimmer 4 • Dachboden • zusätzlicher Stauraum ------------------------------ AUSSTATTUNG & TECHNIK ------------------------------ HEIZUNG & WARMWASSER Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Warmwasserheizung mit Ölfeuerung. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper mit Thermostatventilen. Zusätzlich sind laut vorliegenden Angaben drei Kunststoff-Öltanks mit jeweils ca. 1.600 Litern vorhanden. Ein Ofenanschluss ist möglich und eröffnet zusätzliche Optionen für eine ergänzende Beheizung oder ein wohnliches Zusatzambiente. FENSTER, VERGLASUNG & SONNENSCHUTZ Das Haus ist mit Holzfenstern in Naturholzoptik mit Sprossen ausgestattet. Im Erdgeschoss und Obergeschoss sind Isolierverglasungen verbaut. In diesen Bereichen sind zudem Rollläden vorhanden. Im Dachgeschoss bestehen unterschiedliche Fensterausführungen: • im ersten Kinderzimmer ein Dachflächenfenster • im weiteren Kinderzimmer ein Fenster in der Dachgaube Im Innenbereich sind Marmorfensterbänke vorhanden. TÜREN Im Innenbereich sind Holzumfassungszargen in Naturholz sowie Naturholz-Türblätter verbaut. Die Hauseingangstür ist als Holzhaustür mit Stockrahmen und Verglasung ausgeführt. ------------------------------ BAUBESCHREIBUNG / BAUSUBSTANZ ------------------------------ Nachfolgend wird die bauliche Ausführung des Gebäudes zusammenfassend dargestellt. BAUWEISE Das Reihenmittelhaus wurde in klassischer, massiver Bauweise errichtet. FUNDAMENT • Betonstreifenfundament in B10 • Kiesrollierung • Betonsohlplatten KELLERGESCHOSS • Außenwände massiv, ca. 36,5 cm • Innenwände massiv, ca. 11,5 cm und 24 cm ERDGESCHOSS • Außenwände aus Leichtziegel, ca. 36,5 cm • Innenwände massiv OBERGESCHOSS / DACHGESCHOSS • Außenwände aus Leichtziegel, ca. 36,5 cm • Innenwände massiv • Trennwände ca. 17,5 cm DECKEN • Stahlbetondecken über Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss • Trittschalldämmung • Zementestrich TREPPEN Die Treppe vom Kellergeschoss bis zum Obergeschoss ist als massive Stahlbetontreppe ausgeführt. Die Kellertreppe sowie die Treppe vom Erdgeschoss bis zum Obergeschoss sind mit Fliesen belegt. Das Treppengeländer ist als schmiedeeisernes Geländer mit senkrechten Stäben und Mipolam-Handlauf ausgeführt. Die Treppe vom Obergeschoss bis zum Dachgeschoss ist als Holztreppe mit seitlichen Wangen, Trittstufen und Mipolam-Handlauf ausgeführt. Der Zugang zum Spitzboden erfolgt über eine Holzklapptreppe. ------------------------------ DACH & SPENGLERARBEITEN ------------------------------ DACHKONSTRUKTION • Pfettendachstuhl • Schalung, Pappe und Lattung • harte Bedachung • Spitzboden mit Brettern ausgelegt DACHAUSBILDUNG • Kaminkopf mit Blechverkleidung • Spenglerarbeiten in Zinkblech • Dachrinnen, Fallrohre und Umverblechungen in Zinkblech • Dachgauben mit Blech verkleidet ------------------------------ GARAGE ------------------------------ Zur Immobilie gehört eine massiv errichtete Garage. BAUWEISE & AUSFÜHRUNG • Betonstreifenfundament mit Kiesrollierung und Betonsohlplatten • Zementestrich • massives Mauerwerk • innen und außen verputzt • Holzdachstuhl • Unterseite mit Plattenverkleidung • Innenflächen mit Anstrich • Außenfläche mit Rauputz • Dachrinne, Fallrohr und Verblechungen in Zinkblech Die Garage ergänzt das Gesamtobjekt funktional und fügt sich konstruktiv passend in die Gesamtbebauung ein. ------------------------------ AUSSENBEREICH ------------------------------ Zum Haus gehören neben der Garage eine Terrasse sowie ein Gartengrundstück. Das Gartengrundstück bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Freizeitfläche, Gartenbereich, Spielbereich oder zur sonstigen Außenraumnutzung. Die Terrasse ist direkt an den Wohnbereich angebunden und ergänzt das familienfreundliche Wohnkonzept sinnvoll. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35,00 € - Käuferprovision: Die Marklercourtage beträgt 3 % vom Verkaufspreis - Grundstücksfläche: ca. 216 m² # Lagebeschreibung Lage Krummennaab ist eine ruhige Wohngemeinde im Landkreis Tirschenreuth in der Oberpfalz. Die Gemeinde liegt zwischen Steinwald und Oberpfälzer Wald und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Anbindung. Infrastruktur und täglicher Bedarf Im Ort selbst sind wichtige Einrichtungen des öffentlichen Lebens vorhanden. Besonders positiv ist der Dorfladen in Krummennaab, der die Nahversorgung im Alltag erleichtert. Weitere Einkaufs-, Dienstleistungs- und Versorgungsangebote befinden sich in den nahegelegenen Orten Wiesau und Erbendorf. Bildung, Betreuung und Gemeindeleben Krummennaab verfügt über ein Kinderhaus sowie eine Schule im Ort. Ergänzt wird das Wohnumfeld durch Kirchen, Spielplätze, Bürgerpark, Vereinsleben und gemeindliche Einrichtungen. Dadurch entsteht ein gewachsenes, familienfreundliches und dörflich geprägtes Umfeld. Verkehrsanbindung Ein klarer Standortvorteil ist die Nähe zu Wiesau. Dort befinden sich unter anderem der Anschluss an die A93, die B299, regionale Busverbindungen sowie der Bahnhof Wiesau an der Bahnstrecke Regensburg–Hof. Auch Erbendorf, Tirschenreuth, Marktredwitz und Weiden i. d. OPf. sind als regionale Versorgungs-, Arbeits- und Schulstandorte gut erreichbar. Freizeit und Lebensqualität Die Umgebung bietet Rad- und Wanderwege, naturnahe Erholungsräume, Spielplätze und Bürgerpark. Die Lage zwischen Steinwald und Oberpfälzer Wald eignet sich besonders für Käufer, die ruhiges Wohnen mit Nähe zur Natur verbinden möchten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 185.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 22.04.2026 - Gültig bis: 21.04.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 256