Description

Dieses Mehrfamilienhaus bietet mit insgesamt drei Wohneinheiten und rund 250 m² Wohnfläche eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht bzw. Mehrgenerationswohnen! Die Immobilie befindet sich direkt am Markt in Gramzow und überzeugt durch bereits umfangreich durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen. Für das Objekt gibt es bereits einen Sanierungsfahrplan. Der Sanierungsfahrplan bietet den Vorteil über höhere Förderbeiträge bei Sanierungsmaßnahmen! Im Jahr 2024 wurden sämtliche Elektroleitungen, der Zählerkasten sowie der Hausanschluss und die Heizungs- und Wasserleitungen vollständig erneuert. Abwasser ist zentral. Die Bäder in allen drei Wohnungen wurden mit modernen Fliesen ausgestattet und verfügen über moderne Sanitäreinrichtungen. Die Wohnräume sind noch nicht im einzugsfähigen Zustand. Die beiden oberen Wohneinheiten sind mit wenigen Restarbeiten im vermietungsfähigen Zustand. Im Erdgeschoss ist etwas mehr Fertigstellungsaufwand einzuplanen. Die Fenster sowie die Ölheizung stammen aus dem Jahr 2004. Laut Sanierungsfahrplan würde der Austausch der Fenstern nur eine geringe energetische Verbesserung bewirken. Alle straßenseitigen Fenster sind außerdem mit elektrisch verbauten Rollläden ausgestattet. # Ausstattung Das Objekt verfügt über eine separate Zufahrt zum Grundstück, welches eine unbefestigte Freifläche für Parkmöglichkeiten bietet. Im Wohngebäude gibt es insgesamt zwei Etagen mit insgesamt drei Wohneinheiten. Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige 85 m² Wohneinheit mit einer großzügigen Küche mit Fenster, Bad mit Badewanne und Dusche und vier Wohnräumen. Das Obergeschoss verfügt über zwei Wohneinheiten: - die erste Wohneinheit verfügt über ca. 37 m² mit Badezimmer mit Dusche, Küche mit Fenster und einen Wohnraum - die zweite Wohneinheit verfügt über ca. 65 m² mit Badezimmer mit Dusche, Küche mit Fenster, Abstellraum und zwei Wohnräumen Auf dem Hof befindet sich außerdem ein Nebengebäude, welches als Abstellmöglichkeiten für die Mieter umfunktioniert werden kann. Außerdem gibt es eine Grünfläche auf dem Hinterhof, welches optimal zum gemeinsamen Beisammensitzen einlädt. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 892 m² - Nutzfläche: ca. 270 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Gramzow, im Landkreis Uckermark. Die Region zeichnet sich durch ihre naturnahe, ruhige Lage sowie eine hohe Lebensqualität ab – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber. Gramzow verfügt über eine gute Grundversorgung. Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Kita, eine Grundschule sowie medizinische Versorgung. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und weitere infrastrukturelle Angebote sind in den umliegenden Städten, insbesondere in Prenzlau (ca. 10–15 Minuten Fahrzeit), gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl regional als auch überregional solide. Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A11 in Richtung Berlin sowie an die Ostsee. Zudem verfügt Gramzow über einen Busbahnhof , wodurch Pendler ebenfalls flexibel sind. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wäldern und Seen – typisch für die Uckermark, die als eine der schönsten Naturlandschaften Brandenburgs gilt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern oder Wassersport bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.Entfernungen: Kindergarten 2 km Grundschule 1 km Realschule 20 km Gymnasium 20 km Autobahn 5 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 347 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2032-12-31 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-179