Description

Wir freuen uns, Ihnen dieses hochwertige Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2016 vorstellen zu dürfen, das moderne Architektur mit nachhaltiger Bauweise und einer gefragten Wohnlage vereint. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 600 m² verteilen sich acht optimal geschnittene Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und neuwertigen Zustand. Im Jahr 2025 wurde die Außenfassade vollständig neu gestrichen, wodurch der moderne Gesamteindruck zusätzlich unterstrichen wird. Auch das Treppenhaus wurde im März 2026 umfassend renoviert. Das Objekt ist vollständig vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmesicherheit. Durch die Kombination aus jungem Baujahr, gepflegtem Zustand und solider Mieterstruktur stellt diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar. Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt 61.680 €, wobei die aktuelle Durchschnittsmiete weiteres Steigerungspotenzial bietet. Aufgrund des modernen Baujahres sowie der kürzlich durchgeführten Maßnahmen sind in den kommenden Jahren nur geringe Instandhaltungskosten zu erwarten. Für weitere Rückfragen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Nevzad Disli gerne unter der Rufnummer 01766-4887296 zur Verfügung. # Ausstattung Die acht Wohneinheiten sind einheitlich und modern ausgestattet und bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. • Durchdachte Grundrisse mit jeweils einem Schlafzimmer, einem modernen Badezimmer sowie einem offenen Wohn und Essbereich mit integrierter Küche • Barrierearme Ausführung durch breitere Türen und großzügig gestaltete Duschen • Drei Erdgeschosswohnungen mit eigenen Terrassen • Fünf Wohnungen in den Obergeschossen mit Balkon • Fußbodenheizung in allen Einheiten • Beheizung über eine Gaszentralheizung • Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl • Pro Wohneinheit ein eigener externer Geräteschuppen • Zusätzlich ein separater Hausmeisterschuppen • Acht fest zugeordnete Stellplätze sowie vier Besucherparkplätze • Gepflegte Außenanlage mit Grünflächen • Frisch gestrichene Fassade im Jahr 2025 • Renoviertes Treppenhaus im Jahr 2026 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 12 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 5,95% - Grundstücksfläche: ca. 987 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentrumsnaher Lage von Dinklage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seine unmittelbare Nähe zum Dinklager Burgwald, der vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung bietet. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht die Lage besonders attraktiv für Mieter. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit. # Sonstiges Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt. Bodenbelag: Fliesen, Vinyl # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 37.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2037-05-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 0179