Description

Drei Wohnhäusern mit zwei Hallen, vier Garagen, 6 Caports Neuer Weg 3, 4, 5, 6 und Hellbachstraße 2 in 56412 Horbach 1. Objektübersicht Zum Verkauf steht ein Immobilienensemble bestehend aus: 2 Wohnhäusern (ca. 350 m² / ca. 450 m²) 1 Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten und ca. 300 qm 2 Hallen (ca. 400 m² geschlossen, ca. 330 m² offen) Die Liegenschaften befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und bilden ein wirtschaftlich sowie funktionales Areal. 2. Lage Die Objekte befinden sich in 56412 Horbach (Verbandsgemeinde Montabaur) in ruhiger, ländlich geprägter Lage mit guter Anbindung an die Region Limburg / Koblenz / Montabaur. Die Struktur eignet sich insbesondere für: - Wohnen und Arbeiten - Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - Kombination aus Vermietung und Eigennutzung 3. Einzelobjekte 3.1 Neuer Weg 3 Wohnfläche: ca. 350 m² Nutzung: Eigennutzung, Vermietung, zwei Wohneinheiten möglich Zustand: sehr hochwertig, umfassend modernisiert (letzte große Sanierung 2010) Besonderheiten: - Turmzimmer, Wintergarten, großzügige Raumstruktur - gehobene Ausstattung - ideal für Eigennutzer oder hochwertige Vermietung 3.2 Neuer Weg 6 (Mehrfamilienhaus) 4 Wohneinheiten vollständig vermietet Jahreskaltmiete: ca. 28.000 € Zustand: guter Standard, Bäder modernisiert Heizung: Öl-Niedertemperatur-Zentralheizung, Baujahr 1993 Besonderheiten: - stabile Einnahmesituation - Entwicklungspotenzial und möglicher Erweiterung durch Sanierung der dazugehörigen Doppelhaushälfte (Neuer Weg 4). 3.3 Hellbachstraße 2 Wohnfläche: ca. 430 m² (Souterain + EG + DG) EG und DG derzeit Ferienwohnung https://fewogreenheart.lodgify.com/ Souterrainwohnung: ca. 100 m² (vermietet) Baujahr: 2004 Nutzung: Wohnhaus - derzeit Ferienvermietung + Teilvermietung https://fewogreenheart.lodgify.com/ Einnahmen: - ca. 36.000 € brutto/Jahr (Ferienvermietung) Ausstattung: - 9 Zimmer - 3 Bäder + Gäste-WC - 2 Galerien - 2 Garagen im Haus - zwei Carports, ca. 100 qm Baumveranda und nicht einsehbaren Dachterrasse Besonderheiten: - hochwertige Bauweise - flexible Nutzung (Ferien, Eigennutzung, Mehrgenerationen) 3.4 Hallenflächen Halle 1 (geschlossen) ca. 400 m² Halle 2 (offen) ca. 330 m² Aktueller Zustand: - derzeit nicht vermietet Potenzial: - Lager - Werkstatt - gewerbliche Nutzung - Vermietung möglich - Kfz-Sammlung - Wohnmobilstellplätze, … 4. Ertragssituation Aktuelle Einnahmen: - Mehrfamilienhaus: 28.000 € - Ferienvermietung: 36.000 € Gesamt aktuell: → ca. 64.000 € jährlich Potenzial: - Hallenvermietung möglich - Optimierung Ferienvermietung - Mietanpassungen → Potenzial gesamt: ca. 80.000 – 95.000 € jährlich 5. Nutzungskonzepte Das Ensemble eignet sich insbesondere für: Mehrgenerationen- oder gemeinsames Familenwohnen und Arbeiten Kapitalanleger (Renditeobjekt mit Entwicklung) Betreiber von Ferienvermietung und/oder Wohnvermietung Kombination Wohnen & Gewerbe 6. Besonderheiten großes Areal Kombination aus Wohnen, Ferienvermietung, Wohnvermietung und Gewerbe laufende Einnahmen vorhanden weiteres Entwicklungspotenzial flexible Nutzungsmöglichkeiten 7. Kaufpreis Verhandlungsbasis: → 2.250.000 € 8. Hinweis Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. 9. Kontakt Weitere Informationen, Unterlagen sowie Besichtigungstermine auf Anfrage an Alexander Dorn, 0157 5098 7898.