Description

Großzügiges Anwesen auf 3.200 m² mit Pool, Garagen & viel Potenzial 99947 Bad Langensalza OT Merxleben Kaufpreis: 430.000 € VB Das Anwesen ist bereits weitgehend geräumt und kann kurzfristig übergeben werden. ✨ DAS ANWESEN Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges Anwesen auf einem ca. 3.200 m² großen Grundstück mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich ältere Gebäude wurde 1995 umfassend umgebaut und renoviert. Heute bietet es großzügige, helle Flächen sowie weitere Bereiche mit vielseitigen individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen ist beispielsweise interessant für: ✔ Familien bzw. Käufer mit großem Platzbedarf ✔ Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Zulässigkeit ✔ Selbstständige mit zusätzlichem Platzbedarf ✔ Käufer, die großzügige Hobby-, Arbeits-, Lager- oder Nutzflächen suchen ✔ individuelle Nutzungskonzepte HIGHLIGHTS • ca. 3.200 m² Grundstück • sehr großzügige Gebäude- und Nutzflächen • insgesamt ca. 600 m², Nutz- und Nebenflächen laut vorhandenem Bestand bzw. Unterlagen* • großer Garten mit viel Privatsphäre • Pool • Wintergarten* • Kamin im derzeitigen Wohnbereich • Wärmepumpe • 2 Garagen • ca. 10 weitere Stellplätze • Grundstück von zwei Seiten befahrbar • verschiedene Gebäudebereiche • zusätzliche Flächen mit Entwicklungspotenzial* RÄUME & NUTZUNG Das Gebäude verfügt über eine großzügige und flexible Raumaufteilung mit zahlreichen hellen Räumen sowie weiteren Flächen, die beispielsweise als Hobby-, Fitness-, Lager- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können. Ein Teil des Gebäudes ist derzeit vermietet; das Mietverhältnis besteht bereits seit rund 14 Jahren. AUSSENBEREICH Ein besonderes Highlight ist das ca. 3.200 m² große Grundstück. Der weitläufige Garten bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Pool, Grünflächen und Baumbestand machen das Grundstück besonders interessant für Familien, Gartenliebhaber oder Menschen mit großem Platzbedarf. LAGE Das Anwesen befindet sich in 99947 Bad Langensalza, OT Merxleben. • direkte Anbindung an die B84 • gute Verkehrsanbindung Richtung Bad Langensalza, Gotha und Erfurt • grüne Umgebung • ca. 20 km bis zur A4 SONSTIGES Privatverkauf – keine Maklerprovision für den Käufer. Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung möglich. Weitere Informationen und vorhandene Unterlagen stellen wir ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung. WICHTIGER HINWEIS: Die baurechtliche Einordnung bzw. Genehmigung einzelner Nutzungsbereiche des Gebäudes wird derzeit mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde geklärt. Interessenten werden über den aktuellen Stand sowie die vorhandenen Unterlagen transparent informiert. * Angaben zu Flächen und möglichen Nutzungs- bzw. Ausbauoptionen beruhen teilweise auf vorhandenen Unterlagen bzw. dem tatsächlichen Bestand. Die baurechtliche Zulässigkeit bestimmter Nutzungen oder zukünftiger Ausbauvorhaben ist gesondert zu prüfen.