Description

Dieses besondere Anwesen vereint den Charakter eines liebevoll erhaltenen ehemaligen Bauernhofs mit den Vorzügen moderner Technik und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als attraktive Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Zuhause mit zusätzlichen Mieteinnahmen – die Immobilie überzeugt durch ihre Größe, ihren gepflegten Zustand und ihre zukunftsorientierte Ausstattung. Der ursprüngliche Bauernhof wurde im Jahr 1866 errichtet und im Jahr 2008 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, den historischen Charme des Gebäudes zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu schaffen. Das Ergebnis ist eine Immobilie mit besonderem Flair, die sich heute in einem ausgezeichneten Zustand präsentiert. Auf insgesamt ca. 309 m² Wohnfläche verteilen sich vier abgeschlossene Wohneinheiten mit Größen von ca. 58 m² bis 109 m². Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen ermöglichen eine flexible Nutzung und sprechen sowohl Mieter als auch Familien mit generationsübergreifenden Wohnkonzepten an. Separate Zugänge zu den einzelnen Wohnungen sorgen dabei für Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnungen bieten helle und freundliche Räume sowie teilweise Balkone mit Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gemeinschaftsraum mit Theke und angrenzendem Wintergarten. Dieser schafft ideale Voraussetzungen für gemeinsame Feiern, gesellige Zusammenkünfte oder das familiäre Miteinander. Das ca. 1.083 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen. Die vorhandene Gartenfläche steht den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung und schafft zusätzlichen Wohnwert im Außenbereich. Auch technisch ist die Immobilie hervorragend aufgestellt. Die Öl-Zentralheizung wird durch eine thermische Solaranlage ergänzt und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Besonders hervorzuheben ist die große Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 47 kWp, die eine hervorragende Grundlage für eine zukunftsorientierte Energieversorgung bietet. In Kombination mit modernen Heiztechnologien eröffnet sie attraktive Perspektiven für eine weitgehende Energieunabhängigkeit. Zusätzlich unterstützt ein eigener Brunnen mit Hauswasseranlage die Gartenbewässerung sowie die Toilettenspülung und trägt zur nachhaltigen Bewirtschaftung des Anwesens bei. Abgerundet wird das Angebot durch 2 Garagen sowie 4 weitere PKW-Stellplätze. Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits in Vorbereitung befindliche Glasfaseranschluss, der künftig schnelles und zuverlässiges Internet ermöglicht. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss - Solar-Anlage - Photovoltaikanlage - Nutzgarten - Eingezäuntes Grundstück - pflegeleicht angelegter Garten - Ehemaliger Bauernhof aus dem Jahr 1866 - Umfangreich saniert und modernisiert im Jahr 2008 - Ca. 309 m² Gesamtwohnfläche - Vier abgeschlossene Wohneinheiten - Wohnungsgrößen: ca. 58 m², 66 m², 76 m² und 109 m² - Grundstücksgröße ca. 1.083 m² - Ideal als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus - Zwei Einbauküchen im Kaufpreis enthalten - Gemeinschaftsraum mit Theke und Wintergarten - Gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche - Eigener Brunnen mit Hauswasseranlage - Öl-Zentralheizung - Thermische Solaranlage mit 10 Modulen - Photovoltaikanlage mit 47 kWp Leistung - Glasfaseranschluss in Vorbereitung - 2 Garagen - 4 PKW-Stellplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 409 m² - Grundstücksfläche: ca. 1083 m² - Vermietbare Fläche: ca. 309 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Grabe ist ein idyllischer Ortsteil der historischen Stadt Mühlhausen im Unstrut-Hainich-Kreis und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Die attraktive Lage vor den Toren Mühlhausens macht den Ort besonders interessant für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge des Landlebens genießen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Durch die unmittelbare Nähe zur Stadt Mühlhausen sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Behörden sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Bad Langensalza, Eisenach, Göttingen und Erfurt. Dadurch bietet Grabe eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter regionaler Vernetzung. Die Nachfrage nach attraktivem Wohnraum im Umfeld von Mühlhausen ist in den vergangenen Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders gefragt sind Immobilien in den kleineren Ortsteilen, die eine ruhige Wohnqualität, größere Grundstücke und ein naturnahes Umfeld bieten, gleichzeitig aber eine schnelle Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur gewährleisten. Grabe profitiert dabei von seiner gewachsenen Ortsstruktur, der familienfreundlichen Umgebung und der Nähe zur wirtschaftlich und kulturell bedeutenden Stadt Mühlhausen. Die reizvolle Landschaft rund um Grabe lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus guter Anbindung, naturnahem Wohnen und der steigenden Nachfrage nach Wohnraum macht Grabe zu einem attraktiven und zukunftsfähigen Wohnstandort in der Region. # Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie kurz nach Ihrer Anfrage eine automatisierte E-Mail von uns. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihnen unser erweitertes Exposé mit Adresse und und Grundriss zur Verfügung stellen können. Schauen Sie bitte ggf. auch in Ihrem Spamordner nach. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch zeitnah einen Besichtigungstermin vor Ort. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dimitri Braun Selbstständiger Immobilienberater Lange Höfe 2 37299 Weißenborn-Rambach E-Mail: dimitri.braun@db.com Telefon: 0152 53795922 Aufsichtsbehörde: Werra-Meissner-Kreis Internet: www.werra-meissner-kreis.de Anschrift: Bahnhofstraße 15, 37269 Eschwege # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie - Endenergiebedarf: 71,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 07.11.2022 - Gültig bis: 2032-11-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1866 - Letzte Modernisierung: 2008 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 43170107-1033998