Description

Mitten im Herzen des Kaßbergs, einem der schönsten und begehrtesten Viertel von Chemnitz, erwartet Sie eine Wohnung, die Geschichte, Stil und Wohnqualität auf inspirierende Weise verbindet. Das gepflegte Gründerzeithaus mit nur 12 Parteien strahlt bereits von außen die Eleganz vergangener Zeiten aus - und genau dieses Gefühl setzt sich im Inneren fort. Die angebotene 3 Zimmer-Wohnung im Hochparterre begeistert mit einem klaren, harmonischen Grundriss und den typischen Merkmalen des Altbaus: hohe Decken, einladende Räume und ein unverwechselbares Wohngefühl. Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit dieser Wohnung. Wohnen mit Atmosphäre - auf ca. 82,6 qm verteilen sich: - ein großzügiges Wohnzimmer mit Erker, das durch viel Tageslicht besticht - eine Küche mit Essplatz, ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Runden - ein Schlafzimmer mit Balkonzugang, der den Blick ins Grüne schenkt - ein Kinder- oder Gästezimmer, vielseitig nutzbar - ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss - ein separates Gäste-WC mit Dusche, komfortabel für Bewohner und Gäste - ein praktischer Abstellraum - ein einladender Flurbereich Ein Kellerabteil ergänzt das Raumangebot. Im gepflegten Gemeinschaftsgarten lässt sich der Feierabend entspannt ausklingen. Ein weiterer großer Pluspunkt: Der Carport (überdacht) direkt auf dem Grundstück ist bereits im Kaufpreis enthalten - ein echtes Highlight in diesem beliebten Viertel. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettomiete von EUR 513,70 zuzüglich Nebenkosten sowie EUR 35,00 für den Carport (überdacht). Damit sichern Sie sich eine verlässliche Rendite in einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung - Badewanne - Dusche - Waschbecken - WC - Waschmaschinenanschluss - Internet - Telefonanschluss - Balkon - Carport (überdacht) - Keller # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. # Lagebeschreibung Der Kaßberg gilt als einer der begehrtesten und schönsten Stadtteile von Chemnitz. Das Viertel ist geprägt von prachtvollen Gründerzeithäusern, grünen Straßenzügen und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten: In fußläufiger Entfernung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und kleine Fachgeschäfte. Wochenmärkte und lokale Cafés tragen zur besonderen Wohnqualität bei. Bildung & Betreuung: Kindergärten, Schulen und Gymnasien sind im direkten Umfeld schnell erreichbar. Anbindung: Mit Bus und Straßenbahn gelangt man in wenigen Minuten in die Chemnitzer Innenstadt. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz (A72 und A4) ist exzellent, sodass umliegende Städte zügig erreichbar sind. Freizeit & Kultur: Parks, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine hohe Lebensqualität. Der Kaßberg verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels mit der Nähe zum städtischem Leben. # Sonstiges Diese Wohnung vereint Investitionssicherheit, Altbaucharme und Zukunftspotential. Ob als langfristige Kapitalanlage oder in absehbarer Zeit auch als persönlich genutztes Zuhause - die Verbindung aus Lage, Stil und Wohnqualität macht dieses Objekt besonders wertvoll. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter werden im Exposé keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. Wir bitten um Verständnis. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 98.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 19.09.2017 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 493150