Description

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses auf dem beliebten Chemnitzer Kaßberg. Sie überzeugt insbesondere durch ihre zentrale Lage, den attraktiven Grundriss sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Wohnung ist derzeit frei und eignet sich daher ideal für Eigennutzer. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Wohnung für monatlich 585,00 € Kaltmiete zuzüglich 70,00 € für den Tiefgaragenstellplatz zu vermieten. Damit ist sie auch für Kapitalanleger interessant. Besonders hervorzuheben ist der durchdachte und angenehm geschnittene Grundriss. Die Räume lassen sich sehr gut nutzen und bieten ein komfortables Wohngefühl. In der gesamten Wohnung wurde Laminat verlegt. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Das Gebäude verfügt über eine Zentralheizung. Isolierverglaste Fenster tragen zu einem angenehmen Raumklima und einer guten Wärmedämmung bei. Auch die Lage auf dem Kaßberg bietet einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Grünflächen und Parks befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Da öffentliche Parkmöglichkeiten in dieser beliebten Wohnlage nur begrenzt vorhanden sind, stellt der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz einen echten Mehrwert dar. Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus zentraler Kaßberg-Lage, praktischem Grundriss und guter Ausstattung. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage. # Ausstattung - Alle Wohnräume haben Laminat - Hochwertige Fliesen für Bäder und Küchen - Bad mit Wanne - Grüner Garten - Kellerraum - TG Stellplatz inklusive - Energiekennwert: B # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Die Wohnung ist Frei - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. - Kellerfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Der Kaßberg gehört zu den begehrtesten und charaktervollsten Wohnlagen von Chemnitz. Prächtige Gründerzeitfassaden, begrünte Straßenzüge und das gewachsene städtische Umfeld verleihen dem Viertel seinen besonderen Charme. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind vielfach bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Chemnitzer Innenstadt ist schnell erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag. Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet der Kaßberg einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Grünanlagen und Parks in der Umgebung schaffen angenehme Rückzugsmöglichkeiten und laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Gerade die Mischung aus historischer Architektur, zentraler Lage und hoher Lebensqualität macht den Kaßberg seit vielen Jahren zu einer der bevorzugten Wohnadressen in Chemnitz. Für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger bietet diese Lage damit sehr attraktive Voraussetzungen. # Sonstiges Baujahr: 1995 Heizungsart: Zentralheizung Energiekennwert: 72 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: B RENÉ JEHMLICH IMMOBILIEN Theodor - Lessing Str. 21 09112 Chemnitz Tel.: 0371 / 909 5678 Fax: 0371 / 9095677 Funk: 0178 / 24 45 038 e-mail: kontakt@jehmlich-immobilien.de internet: www.jehmlich-immobilien.de Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief, Fax) mit Namen, Telefonnummer und Anschrift beantworten können! Technischer Zustand / Modernisierungen Angaben zu Baujahren, Modernisierungen und technischen Ausstattungen beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Teilmodernisierungen sind möglich. Eine technische oder rechtliche Prüfung durch den Makler wurde nicht vorgenommen. Maßgeblich ist der bei der Besichtigung erkennbare Zustand sowie der notarielle Kaufvertrag. Genehmigung / Nutzung Angaben zur Nutzung von Flächen erfolgen ohne Zusicherung der öffentlich-rechtlichen Genehmigung oder baurechtlichen Zulässigkeit. Eine Prüfung der Genehmigungslage (z. B. Baugenehmigungen, Brandschutz, Rettungswege) obliegt dem Käufer und ist nicht Gegenstand der Maklertätigkeit. Haftung / Vertragsgrundlage Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 72 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 16.04.2019 - Gültig bis: 16.04.2029 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Letzte Modernisierung: 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7026