Description

Haus 1: Hierbei handelt es sich um ein ca. 1963 gebautes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise auf einem ca. 927 m² großen Eigentumsgrundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 365 m² die sich in 6 Wohneinheiten aufteilen. 4 Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. 2004 wurde die technische Infrastruktur (Elektro-, Heizungs-, Sanitärinstallation sowie Bäder) vollständig erneuert. 2015 wurden Dach, Fassade und Fenster nach KfW70 Standard erneuert. 2025 wurden am östlichen Giebel Balkone angebaut. Zum Gebäude gehören 3 Garagen und 3 Stellplätze. Die jährliche Kaltmiete beträgt zur Zeit ca. 31.254 € inkl. Stellplätze / Garagen. Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gültig bis 19.03.2036 Wesentlicher Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Energieverbrauchskennwert: 166 kWh/(m²*a) CO2-Emissionen: 40,8 kg/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1963 Baujahr Anlagentechnik: 2005 Haus 2: Das sehr gepflegte, 2-geschossige Doppelhaus mit 10 Wohneinheiten (2- und 3-Zimmerwohnungen) wurde 2004 auf einem ca. 1.369 m² Eigentumsgrundstück erbaut. Es ist nicht unterkellert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 664 m² . Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. Auf dem Grundstück befinden sich 12 Stellplätze für Mieter und Gäste. Die jährliche Kaltmiete beträgt zur Zeit ca. 53.655 € inkl. Stellplätze. Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Gültig bis: 17.03.2036 Wesentlicher Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Energieverbrauchskennwert: 75,3 kWh/(m²*a) CO2-Emissionen: 18,1 kg/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 2004 Baujahr Anlagentechnik: 2004 Beide Häuser sind, bis auf sehr kurzen Leerstand durch Fluktuation / Renovierung, voll vermietet. Der Kaufpreis für beide Immobilien beträgt 1.100.000 € __ # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 18 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.260,99 € - Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Es fallen 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. an. Verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem/der Verkäufer/in in gleicher Höhe abgeschlossen. - x-fach Miete: 15.29 - Grundstücksfläche: ca. 2296 m² # Lagebeschreibung Die Häuser befinden sich in einem Ortsteil von Goslar. Es handelt sich um eine ruhige Sackgasse mit unterschiedlichen Gebäudetypen (Einfamilien-, Doppel- Mehrfamilienhäuser) idyllisch am Waldrand und Naherholungsgebieten gelegen. Die nächste Haltestelle des ÖPNV befindet sich ca. 800 m entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarfes, Einkaufsmöglichen, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind ca. 1,5 km entfernt. _ # Sonstiges Möchten Sie eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie mich unverbindlich an, möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer oder Mieter in unserer umfangreichen Kundenkartei! Sie erreichen mich unter: 0531-120 64 55 und ronge@munte-immobilien.de Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, Email und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und gem. DS-GVO nicht weitergegeben. KUNDENINFORMATION: Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter und obwohl wir alle Angaben so sorgfältig wie möglich machen, müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Weiterhin übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von Dritten gemachten Angaben keine Haftung. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kauf- /Mietvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber kostenfrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen. Wir weisen darauf hin, dass bei Erwerb von Bestandsbauten die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) vom Käufer berücksichtigt werden müssen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 75.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 18.03.2026 - Gültig bis: 17.03.2036 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5000-JRo-300_2026