Description

Zum Verkauf steht ein großzügiges, ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen in idyllischer Lage von Reit im Winkl. Der Luftkurort Reit im Winkl liegt eingebettet in die Chiemgauer Alpen und zählt zu den beliebtesten Erholungsorten in Bayern. Bekannt für sein gesundes Klima und die beeindruckende Naturkulisse, bietet der Ort ganzjährig zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Wandern und Radfahren im Sommer bis hin zu einem vielfältigen Wintersportangebot. Das traditionsreiche Bauernhaus wurde erstmals um das Jahr 1238 erwähnt; im Häuserbuch von Reit im Winkl finden sich die ersten dokumentierten Eigentümer um 1435. Die Immobilie vereint historischen Charme mit vielseitigem Nutzungspotenzial und bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber alpiner Baukultur sowie für Investoren mit Blick auf touristische Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen umfasst ein weitläufiges Grundstück mit insgesamt ca. 2.378 m², auf dem sich das Hauptgebäude befindet. Direkt nördlich angrenzend liegt eine landwirtschaftliche Wiesenfläche mit ca. 3.540 m². Zusätzlich gehört ein Waldgrundstück (Bergwald) mit beeindruckenden ca. 15.980 m² zum Eigentum. Diese Kombination bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von landwirtschaftlicher Nutzung bis hin zu naturnaher Erholung. Die Wohnfläche des Bauernhauses verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Dachgeschoss. Das Gebäude wurde früher teilweise zur touristischen Vermietung genutzt (Gästezimmer), wodurch sich auch heute attraktive Perspektiven für eine erneute Nutzung im Beherbergungsbereich ergeben. Der hintere Gebäudeteil im Erdgeschoss beherbergte ursprünglich Stallungen und landwirtschaftliche Nutzflächen. Heute befinden sich hier die Heizungsanlage, ein Badezimmer, ein separates WC sowie diverse Abstell- und Nutzräume, einschließlich einer Waschküche. Im Obergeschoss und Dachgeschoss dieses Gebäudeteils liegt die ehemalige Tenne. Im Jahr 2017 wurde eine neue Stückholz-Zentralheizung installiert. Bereits um 2013 wurden auf der Wetterseite moderne Fenster eingebaut; die übrigen Fenster stammen überwiegend aus den 1960er Jahren. Das Dach ist mit einer Kupfer- und Blecheindeckung versehen, die aus der Zeit Mitte der 1980er bis Anfang der 1990er Jahre stammt. Der Dachstuhl wurde in den 1960er Jahren erneuert. Die Elektrik sowie Wasserleitungen sind älteren Datums, ein genaues Baujahr ist jedoch nicht bekannt. Insgesamt befindet sich das Anwesen in modernisierungs- bzw. renovierungsdürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Sanierungs- und Gestaltungskonzepte. Auf der Nordseite des Grundstücks befindet sich eine separate Maschinenhalle, die vielseitig nutzbar ist – beispielsweise als Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge, landwirtschaftliche Geräte oder ein Wohnmobil. Zusätzlich verfügt das Haus über eine integrierte Garage im hinteren Bereich. Ein Kellerraum bietet ideale Bedingungen zur Lagerung von Lebensmitteln oder Wein. Die ruhige und naturnahe Lage des Anwesens unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie und macht sie zu einem idealen Rückzugsort fernab des Alltags. Das Anwesen steht nach Absprache zur Verfügung. Ein außergewöhnliches Liebhaberobjekt mit Geschichte, Charme und großem Entwicklungspotenzial in einer der schönsten Regionen Oberbayerns. Sie sind interessiert? Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 2,9 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 21898 m² # Lagebeschreibung Reit im Winkl, das Berg- und Skidorf, zählt zu den führenden Luftkurorten und Wanderparadiesen. Der Fremdenverkehr ist für die ca. 2.400 Einwohner des Dorfes der Haupterwerbszweig. Reit im Winkl bietet eine Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Cafés, Restaurants, Freibad, Kindergarten und Grundschule. In der unweit entfernten Gemeinde Marquartstein befinden sich Realschule und Gymnasium. Auch die medizinische Versorgung vor Ort ist gewährleistet. Das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot lässt keine Wünsche offen. Der Ort liegt 696 Meter hoch und ist somit die höchstgelegene Gemeinde im Landkreis Traunstein. Vom Ort aus können Sie viele leichte, kurze Wanderungen unternehmen, z.B. zu Walmberg mit der Chiemseeschau. Winklmoos- und Hemmersuppenalm sind ideale Ausgangspunkte für Bergtouren und Wanderungen. Den Autobahnanschluss A8 erreichen Sie in ca. 20 Min., von dort München in ca. 40 Min. und Salzburg in ca. 30 Min. # Sonstiges Info: Bitte beachten Sie, dass die Gemeinde Reit im Winkl in einer Satzung festgelegt hat, dass die Nutzung von Räumen in Wohngebäuden oder Beherbergungsbetrieben als Nebenwohnung der Genehmigung unterliegt, wenn diese an mehr als der Hälfte der Tage eines Jahres unbewohnt sind. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holz - Endenergiebedarf: 370,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 27.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1435 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 1/20/038-038/010478