Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten soliden Investition. Dieses im Jahr 1973 massiv errichtete Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung präsentiert sich auf einem 851 m² großen Grundstück und vereint großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 228 m² bietet diese Immobilie viel Platz für vielfältige Lebensentwürfe. Die Raumaufteilung ist dabei äußerst attraktiv gestaltet: Das Herzstück bildet die großzügige Hauptwohnung, die mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 140 m² viel Raum zur Entfaltung bietet. Hier finden sie 3 Schlafräume, ein Gäste-WC, ein Bad, die Küche (mit Einbauküche) und ein geräumigen Wohn- und Essbereich. Außerdem gehört zu dieser Hauptwohnung noch ein separates Gästezimmer mit ca. 14 m². Die Wohnung ist bereits frei und befindet sich in äußerst gepflegten Zustand, sodass ein Einzug ohne großen Renovierungsaufwand sofort möglich ist. Ein besonderes Highlight ist der fließende Übergang nach draußen: Genießen Sie sonnige Stunden auf der schönen - nach hinten gelegenen - Terrasse oder entspannen Sie auf dem vorhandenen Balkon. Ergänzt wird das Angebot durch die im Untergeschoss gelegene, ca. 76 m² große Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung. Diese ist vermietet und generiert dadurch ab sofort sichere und regelmäßige Mieteinnahmen in Höhe von 4.200,- € p.a. Dies macht das Objekt sowohl für Eigennutzer, die eine Teilfinanzierung durch Mieteinnahmen anstreben, als auch für reine Kapitalanleger äußerst interessant. Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen, wertvollen Stauraum. Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Es sind zwei Einzelgaragen vorhanden. Ob als großzügiges Domizil für die Familie, als Generationenhaus oder als renditestarkes Anlageobjekt – dieses Anwesen überzeugt durch seine solide Bausubstanz, den hervorragenden Pflegezustand und die erstklassige Aufteilung. Überzeugen Sie sich selbst vom Charme und den Möglichkeiten dieses Hauses bei einer Besichtigung! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: vom Käufer - Grundstücksfläche: ca. 851 m² # Lagebeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung liegt im Bad‑Kissinger Stadtteil Reiterswiesen. Die ruhige Lage, nur etwa 1,8 km südöstlich des Stadtzentrums, bietet die ideale Kombination aus Erholung und städtischer Vielfalt. Direkt in Reiterswiesen finden Sie Ärzte, ein größeres Krankenhaus sowie eine Schule. Die UNESCO‑Welterbe‑Stadt Bad Kissingen bietet zahlreiche Restaurants, Boutiquen und Fachgeschäfte und lockt mit einem außergewöhnlichen Veranstaltungsprogramm. International anerkannte Events wie der Kissinger Sommer, der Kissinger Winterzauber, der Kabarett‑Herbst und diverse Theateraufführungen sorgen das ganze Jahr über für ein anspruchsvolles kulturelles Angebot. Die gepflegten Kur‑ und Parkanlagen verleihen der Kurstadt ihren besonderen Charme. Eine Stadtbus‑Haltestelle befindet sich nur rund 200 m vom Haus entfernt, der Bahnhof Bad Kissingen liegt etwa 1,1 km entfernt. Zusätzlich sorgt die nahe Autobahn A7 für eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 288,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 30.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-29 Heizung 2004 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/109-109/010897