Description

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Wir bieten ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 97714 Oerlenbach OT Rottershausen an. Der Standort bietet viele Vorteile. Ländlich und ruhig, aber gute Anbindung an die vorhandene Infrastruktur. Bad Kissingen liegt ca. 10 Minuten entfernt, Schweinfurt und Bad Neustadt sind durch die nahegelegene B19 und A71 gut und schnell zu erreichen. Zudem ist in Rottershausen auch einen Bahnstopp der Erfurtbahn vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Oerlenbach, ein Metzger und Bäcker (jeweils tageweise) sind im Dorf vorhanden. Weiterhin befindet sich ein Kindergarten und die Grundschule vor Ort. Das Haus wurde ursprünglich vor 1925 erbaut und 1986/1987 komplett saniert, wobei teilweise das „alte Flair“ bewusst erhalten blieb. Hinzugekommen ist eine großzügige Garage, die Platz für mind. drei Fahrzeuge bietet. In den Jahren 1991/1992 wurde dann das ehem. Stallgebäude, das direkt ans Haupthaus angrenzt, zu einer weiteren Wohneinheit mit separatem Zugang aus-bzw. umgebaut. Das Haus steht auf einem ca. 1.400 qm großen Grundstück mit wunderschönem Naturgarten und altem Baumbestand. Natürlich ist das Haus modernisierungsbedürftig, da technisch mittlerweile überaltert. Aber alles ist funktionstüchtig. Das Dach ist dicht und ordentlich, keine Feuchtigkeit im Haus, Heizung funktioniert zuverlässig, Außendämmung erfüllt die damaligen Standardanforderungen und es gibt keine offensichtlichen Schäden an Elektrik oder Leitungen. Nach einer Innenrenovierung (Wände und teilweise Bodenbeläge) und vielleicht kleineren (Schönheits-)Reparaturen könnte man das Objekt kurzfristig beziehen, sofern das ursprüngliche Flair im Haupthaus erhalten bleiben kann. Die Ausstattung im Einzelnen: Haupthaus ca. 105 qm Wohnfläche Im EG Küche, großzügiges Wohnzimmer, Wirtschaftsraum, WC mit Dusche und Sauna, kleine Abstellkammer und Dielenbereich mit Treppenaufgang Im OG eine kleine, helle Empore, Schlafzimmer mit Vorzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne und ein extra Raum mit Dusche. Das DG ist nicht ausgebaut aber gedämmt und bietet daher auch noch Möglichkeiten zur Nutzung (diente bislang als Archiv) Ein Teil ist unterkellert. Der Keller mit Zugang von außen ist noch ursprünglich (Boden nicht befestigt und Wände nicht verkleidet) aber komplett trocken. Anbau 61 qm Wohnfläche mit separatem Zugang und Terrassenbereich Im EG großes Wohnzimmer mit Treppenaufgang Im OG Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne und offener Küchenbereich Das DG ist nicht begehbar, aber als Stauraum nutzbar Garten Großes Gartenhaus, zusätzlicher Geräteschuppen, Wasseranschluss Garage Für mind. 3 Fahrzeuge Zwei Tore mit elektr. Antrieb Durchfahrt zum Garten möglich Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch den großen Garten natürlich für Tierhaltung und Naturliebhaber ideal, für Kinder gibt es viel Platz zum Spielen und Toben. Die separate Einliegerwohnung bietet die Möglichkeit zur Vermietung oder auch Nutzung als Büro-/Geschäftsräume für Selbständige. Oder die Nutzung des Objekts als Einheit zum Mehrgenerationenwohnen. Energieausweis vorhanden (Bedarfsausweis) 287,3 kWh/m²a H ausgestellt am 06.06.2025 Energieträger Flüssiggas, jeweils eigene Gasheizgeräte in Haus und Wohnung Zustandsbeschreibung: Dach gut, Fassade mittelmäßig gedämmt (Stand WärmeschutzV 1982/84), Fenster zweifachverglaste Holzrahmen VB € 269.000,00