Description

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 20 Wohneinheiten, 18 Außenstellplätzen sowie einer Garage. Die Immobilie wurde im Jahr 1994 nach einem Brandschaden vollständig neu aufgebaut und befindet sich in einem soliden baulichen Zustand. Sie bietet eine stabile Basis für Kapitalanleger mit Weitblick. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 97.926,00 €. Bei vollständiger Vermietung liegt das Potenzial der Soll-Miete bei 113.166,00 € pro Jahr. Damit eröffnet sich eine attraktive Perspektive für Investoren, die gezielt in eine Immobilie mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial investieren möchten. Aktuell stehen zwei Einheiten leer. Eine dieser Einheiten mit einer Fläche von rund 101 Quadratmetern befindet sich im nicht fertiggestellten Innenausbau und bietet dem Käufer die Möglichkeit, diesen Bereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Hier besteht unmittelbares Potenzial zur Wertsteigerung. Die durchschnittliche Miete beträgt derzeit inklusive der Sollmieten 7,80 Euro pro Quadratmeter, was im Vergleich zu marktüblichen Mieten als moderat einzustufen ist. Dies lässt weiteren Spielraum für Mietanpassungen im Rahmen von Modernisierungen oder Neuvermietungen. Zusammenfassend handelt es sich um eine gepflegte und langfristig vermietbare Wohnimmobilie mit solidem Mietertrag, zusätzlichem Entwicklungsspielraum und attraktiven Perspektiven für eine renditeorientierte Bewirtschaftung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 19 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.448,08 € - Käuferprovision: 4,76 % zzgl. gesetzl. MwSt. - x-fach Miete: 17.87 - Grundstücksfläche: ca. 1097 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1208,50 m² # Lagebeschreibung Horrem, idyllisch am östlichen Ufer der Erft gelegen, ist seit 1975 ein lebendiger Ortsteil der Stadt Kerpen. Der Stadtteil überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Gleichzeitig sind auch die nahegelegenen Städte Kerpen, Frechen und Bergheim in nur wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot: In Horrem gibt es mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen sowie eine Mädchen-Realschule. Weitere weiterführende Schulen sind in den umliegenden Ortsteilen und Städten in großer Auswahl vorhanden. Verkehrstechnisch ist Horrem hervorragend angebunden. Durch die Nähe zum Kerpener Kreuz besteht eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz. Zudem sorgt die S-Bahn-Linie für eine schnelle und bequeme Verbindung nach Köln und in die umliegenden Städte – ideal für Pendler und alle, die mobil sein möchten. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Rund um Horrem laden weitläufige Grünflächen und idyllische Wälder zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein. Ob aktive Freizeit oder entspanntes Naturerlebnis – hier lässt es sich rundum wohlfühlen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 69 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2031-04-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 80311