Description

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 mit insgesamt 8 Wohneinheiten sowie einer Kindertagesstätte im Erdgeschoss. Die Immobilie ist vollständig vermietet und stellt somit eine stabile und nachhaltige Kapitalanlage dar. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 832 m² auf einem ca. 800 m² großen Grundstück bietet das Objekt eine solide Größenordnung für institutionelle wie auch private Investoren. Die Immobilie befindet sich in einem laufend instand gehaltenen Zustand und verfügt über mehrere Außenstellplätze. Das Objekt steht auf einem Erbpachtgrundstück, was sich entsprechend im Kaufpreisniveau widerspiegelt. Die letzte globale Mieterhöhung erfolgte im September 2022. # Ausstattung Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten Kindertagesstätte im EG Baujahr 1955 fortlaufend saniert Ca. 832 m² Wohnfläche Gasetagenheizungen Gepflegter Gesamtzustand Voll vermietet 6 Außenstellplätze Erbpachtgrundstück # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 800 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Von-Parseval-Straße im Augsburger Universitätsviertel, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Universität Augsburg sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Augsburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit Straßenbahn und Bus schnell angebunden. Durch die Nähe zur Universität, zu großen Arbeitgebern sowie zur Technischen Hochschule besteht eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere im Segment der kleinen und mittelgroßen Wohnungen. Dies macht den Standort besonders attraktiv für langfristig orientierte Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Mieteinnahmen. # Sonstiges Das Grundstück befindet sich im Eigentum der Stadt Augsburg. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2053 Ergänzend möchten wir kurz zur Einordnung der Miet- und Vertragsstruktur informieren: Das Objekt befindet sich seit über 40 Jahren im Familienbesitz und wurde bereits von der vorherigen Generation auf den heutigen Eigentümer übertragen. Die mietvertragliche Situation ist historisch gewachsen und daher nicht durchgehend formalisiert. Es liegen überwiegend Pauschalmietverträge sowie teilweise handschriftlich dokumentierte Mietzahlungen vor. Für die vorliegende Aufstellung haben wir die Miet- und Nebenkostensituation daher anhand realistischer Annahmen auf Basis marktüblicher Vergleichswerte konsolidiert und in eine nachvollziehbare, einheitliche Darstellung überführt. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über sechs Außenstellplätze, die derzeit nicht vermietet sind. Diese könnten marktüblich zu jeweils 50,00 € pro Stellplatz monatlich zusätzlich vermietet werden. Das Objekt selbst ist sehr gepflegt. In den vergangenen Jahren wurden freiwerdende Einheiten jeweils kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Insgesamt handelt es sich um eine solide und gut erhaltene Immobilie, bei der die besondere Struktur insbesondere im mietvertraglichen Bereich zu beachten ist. # Energie - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26118