Description

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus im gefragten Stadtteil Altendorf von Chemnitz. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine kontinuierliche Instandhaltung sowie eine nachhaltige Vermietungssituation und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage dar. Das Gebäude umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten, die sich in unterschiedlichen Größen präsentieren und somit eine breite Mieterzielgruppe ansprechen. Sämtliche Wohnungen sind langfristig vermietet, wodurch stabile und planbare Mieteinnahmen gewährleistet sind. Ausstattung & Modernisierungen Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert: 1997: Kernsanierung des Gebäudes 2013: Neue Dacheindeckung mit langlebigem Kunstschiefer 2014: Anbau von Balkonen (Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss) 2015: Sanierung der Dachgeschosswohnungen inkl. Einbau von Einbauküchen 2015: Dämmung der Decke im Bereich der Hausdurchfahrt 2016: Zusammenlegung und Neugestaltung der Erdgeschosswohnungen zu einer großzügigen Einheit mit zwei Bädern 2016: Treppenhaussanierung (Maler- und Fliesenarbeiten) 2020: Sanierung einer Wohneinheit im 2. Obergeschoss (rechts) 2021: Dämmung und Fassadenarbeiten am Hausanbau 2022: Modernisierung der Heizungsanlage auf effiziente Brennwerttechnik 2025: Hydraulischer Abgleich des gesamten Heizsystems gemäß GEG 2025: Erneuerung der straßenseitigen Fensterlaibungen 2025: Fassadenanstrich straßenseitig Darüber hinaus wurden in einzelnen Wohnungen kontinuierlich Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem die Modernisierung von Bädern, der Einbau von Badheizkörpern sowie die Erneuerung von Bodenbelägen. Weitere Ausstattungsmerkmale Fünf der sieben Wohneinheiten verfügen über Balkone, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten bietet den Mietern Raum zur Erholung im Grünen. Im Hinterhof steht ein praktischer Fahrradschuppen zur sicheren Unterbringung von Fahrrädern zur Verfügung. Kennzahlen im Überblick Vollvermietet Jahresnettokaltmiete: ca. 33.300 € Mietsteigerungspotenzial vorhanden Sieben Wohneinheiten mit variierenden Grundrissen Sehr gepflegter Gesamtzustand Attraktive Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung Fazit Dieses solide und nachhaltig bewirtschaftete Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine wertstabile Immobilie mit Entwicklungspotenzial zu investieren. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, langfristigen Mietverhältnissen und kontinuierlichen Modernisierungen schafft eine verlässliche Grundlage für eine attraktive Rendite. Der Stadtteil Altendorf zählt zu den gefragten Wohnlagen im Westen von Chemnitz und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, grünen Innenhöfen sowie einer gewachsenen Nachbarschaft. Altendorf bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Chemnitzer Innenstadt, die in wenigen Minuten sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine komfortable Mobilität innerhalb des Stadtgebiets. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten sind schnell erreichbar und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Darüber hinaus befinden sich größere Einzelhandelsstandorte und Fachmärkte in der Umgebung. Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Schlosspark Chemnitz sowie zum Küchwaldpark, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einladen. Insgesamt zeichnet sich Altendorf durch seine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Lage aus und stellt somit einen idealen Wohnstandort für unterschiedlichste Lebenssituationen dar. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für eine wertstabile Kapitalanlage in Chemnitz. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Energieausweis: Verbrauchsausweis Energiebedarf: 96,7 kWhm² incl. Warmwasser