Description

Investieren in Qualität, Zukunft und Wohnkomfort. ✨ Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen KfW-40-Neubaus aus dem Jahr 2024 vereint stilvolles Wohnen mit attraktiver Kapitalanlage. Auf ca. 62 m² Wohnfläche erwartet Sie eine moderne Immobilie mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Bauweise. Besonders interessant für Investoren: Die Wohnung ist bereits für 750 € kalt vermietet und bietet damit eine sofortige Einnahmequelle mit attraktiver Renditechance. Der helle Wohn- und Essbereich schafft gemeinsam mit den großen Fensterflächen eine freundliche und moderne Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Komfort. Im stilvollen Badezimmer erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung mit freistehender Badewanne (Montage erfolgt noch), separater Dusche, WC mit Bidetfunktion, elegantem Fackelmann-Waschbecken sowie modernem LED-Spiegel. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen elektrische Rollos, Fußbodenheizung, eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine moderne Video-Gegensprechanlage. Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradraum ergänzen das Angebot ideal. Bitte beachten Sie: Eine Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten. # Ausstattung • Bereits für 750 € kalt vermietet • Attraktive Kapitalanlage mit ca. 4 % Renditechance • KfW-40-Neubau aus 2024 • Ca. 62 m² Wohnfläche • Sonniger Balkon • Hochwertiges Badezimmer mit freistehender Badewanne • Fußbodenheizung • Elektrische Rollos • Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung • Video-Gegensprechanlage • Eigener Kellerraum • Waschraum & Fahrradraum vorhanden • Glasfaseranschluss & SAT-Empfang inklusive • Zwei Stellplätze optional für je 8.000 € erhältlich • Provisionsfreier Kauf direkt vom Eigentümer • KfW-Fördermöglichkeiten nutzbar Diese moderne Neubauwohnung bietet eine ideale Kombination aus hochwertiger Ausstattung, nachhaltiger Bauweise und langfristiger Wertstabilität – perfekt für Kapitalanleger oder zukünftige Eigennutzer mit Blick auf Qualität und Sicherheit. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: Erstbezug - Vermietbare Fläche: ca. 61,50 m² # Lagebeschreibung Diese Etagenwohnung befindet sich in der charmanten Gemeinde Waidhaus, einem idyllischen Ort in der Oberpfalz. Waidhaus besticht durch seine Nähe zur tschechischen Grenze, die eine multikulturelle Atmosphäre und interessante Möglichkeiten für grenzüberschreitende Ausflüge bietet. Die Lage ist besonders vorteilhaft für Pendler, da die Autobahn in nur etwa 1 km Entfernung liegt, was eine hervorragende Anbindung an größere Städte der Umgebung gewährleistet. Trotz der verkehrsgünstigen Lage genießen Sie hier die Ruhe und Erholung des ländlichen Lebens, was diese Immobilie ideal für Paare oder Singles macht, die beide Welten schätzen. Die Region ist bekannt für ihre malerischen Landschaften, kulturellen Sehenswürdigkeiten und ein umfassendes Freizeitangebot. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Rückzug und Anbindung an die wichtige Infrastruktur.Entfernungen: Kindergarten 5,5 km Grundschule 5,5 km Realschule 6,5 km Autobahn 1 km # Sonstiges Wichtiger Hinweis Diese Offerte ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen – wie Grundrisse, Pläne oder Objektangaben – wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Herzstück Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Wir empfehlen Ihnen, alle Angaben sorgfältig zu prüfen. Für Eigentümer: Unser kostenloser Service Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Dann ist es wichtig, ihren aktuellen Marktwert genau zu kennen. Wir bieten Ihnen: Kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung Über 35 Jahre Erfahrung im regionalen Immobilienmarkt Persönliche, ehrliche Beratung Lassen Sie sich von unserer Expertise überzeugen. Rufen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie! Herzstück Immobilien Ehrlich. Persönlich. Mit Herz. ❤️ # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2026-00120