Description

Sie suchen ein charmantes Objekt in zentraler Lage in Weiden? Sie haben Spaß daran, ein Haus nach Ihren Wünschen und Vorstellungen umzubauen, zu modernisieren und zu erneuern? Dann ist dieses Objekt das Richtige für Sie! Die angebotene Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 80,50 m² wurde im Jahr 1952 erbaut und befindet sich mittig auf dem ca. 295 m² großen Grundstück. Zur Hauptstraße hin schützt ein kleiner Garten mit Bäumen und Sträuchern vor zu viel Lärm, im rückwärtigen Teil des Grundstücks gibt es einen Innenhof mit Sichtschutz zur angrenzenden Straße sowie eine massive Doppelgarage. Durch die zum Garten hin ausgerichtete Haustüre gelangt man in das zentrale Treppenhaus, welches alle Etagen vom Keller bis zum Spitzboden miteinander verbindet. Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit Zugang zum Innenhof. Dieser Raum bestand früher aus zwei separaten Räumen, wurde dann im Jahr 1980 durch die Herausnahme einer Zwischenwand zu seiner jetzigen Größe umgestaltet. Hier sorgen ein großer und leistungsstarker Holzofen sowie ein Elektroheizkörper auf Wunsch für Wärme und Wohlbefinden. Des Weiteren ist auf dieser Etage die Küche und das Badezimmer mit Tageslichtfenster untergebracht. Im Obergeschoss gibt es insgesamt drei Räume, welche für Wohnzwecke gedacht sind. Ein Raum ist direkt vom Flur aus begehbar, die beiden anderen sind miteinander durch eine Türe verbunden. In zwei Räumen ist jeweils ein maßgefertigter Schrank an einer Seitenwand montiert. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage noch ein WC mit zusätzlicher Sitzbadewanne und Tageslichtfenster. Noch eine Etage höher gelangt man auf den Spitzboden. Dieser ist, wie auch die unteren Etagen, mit einer Türe vom Treppenhaus abgetrennt. Die Dachschrägen sind mit Holzbrettern verblendet und der Fußboden mit Teppichboden ausgelegt. Im Keller befindet sich der zentrale Warmwasserspeicher sowie drei separate Räume für Vorräte und Hobby. Über eine Türe und Kellertreppe gelangt man von hier aus zum Innenhof. Der Keller ist zum größten Teil im Bodenbereich gefliest. Die Doppelgarage wurde im Jahr 1970 erbaut. Neben den beiden Stellplätzen für PKW’s (einer mit einer sogenannten „Grube“) gibt es im hinteren Bereich noch Platz für eine kleine Werkstatt. Die Doppelgarage hat einen zusätzlichen Ausgang in den Innenhof. # Ausstattung Erdgeschoss: - Wohnzimmer -Küche -Badezimmer Obergeschoss: -Zwei Kinderzimmer -Gästezimmer -WC Baujahr DHH ca. 1952 Baujahr Doppelgarage ca. 1970 Kernsanierung DHH im Jahr 1980 Außenwände mit Dämmung (Stand 1980) Unterschiedliche Fußböden, überwiegend PVC und Laminat Warmwasser durch zentralen Elektro-Speicher Holzofen im Wohnzimmer Elektro-Heizkörper im Wohnzimmer Überwiegender Teil der Fenster aus Kunststoff, Doppelverglasung und manueller Jalousie Angaben Energieausweis: -Baujahr Energieerzeuger 2010 -Energieausweis Bedarfsausweis -Endenergiebedarf 349,34 kWh/(m²a) -Energieausweis gültig bis 11.05.2026 -Energ.-Eff.-Kl. H -Baujahr lt. Energieausweis 1952 -Wesentlicher Energieträger Holz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat, Kunststoff - Kaufpreis pro m²: 3.093,17 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 295 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Weiden i.d.Opf. zählt mit ihren ca. 42.500 Einwohnern zu einem der Zentren in der Oberpfalz. Neben der Kultur und dem schulischen Angebot (Hochschulstadt) gibt es auch viele interessante Arbeitgeber. Es gibt mehrere Anschlussstellen an die Autobahn A93, die Bundesstraßen B15 und B22 führen durch das Stadtgebiet bzw. tangieren es. Auch die Bundesbahn hat hier einen zentralen Knotenpunkt. Die Immobilie befindet sich im äußeren Weidener Stadtgebiet. In direkter Nachbarschaft gibt es verschiedene Märkte und Geschäfte zur Grundversorgung sowie Bäckereien und Metzgereien. Bis zum nächsten Supermarkt sind es ca. 10 Minuten Fußweg, bis zur nächstgelegenen Bushaltestelle etwa 5 Minuten. # Sonstiges WEITERE OBJEKTINFORMATIONEN: Bei Interesse an diesem Objekt kontaktieren Sie uns bitte über diese Plattform und den Kontaktbutton. Sie erhalten damit auch Zugriff auf unser Web-Exposé mit weiteren Objektfotos und Informationen. Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten beantworten können. HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Wüstenrot Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Eine Besichtigungstermin ist nach Absprache gerne möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Wüstenrot Finanzierungsspezialisten erstellen. VERKAUFSWUNSCH/UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Werteinschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bausparkassenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Endenergiebedarf: 349.34 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-05-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 - Letzte Modernisierung: 1980 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: WI 62851