Description

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte in Putzbrunn vereint mediterranes Wohnambiente, hochwertige Architektur und modernen Wohnkomfort auf besondere Weise. Das im Jahr 2007 errichtete Haus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und eine gute Energieeffizienz. Mit einem Endenergieverbrauch von nur 70 kWh/(m²·a) erreicht die Immobilie die Energieeffizienzklasse B und bietet einen zeitgemäßen energetischen Standard. Auf einem ca. 315 m² großen Grundstück stehen Ihnen ca. 172 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 50 m² große, vollständig ausgebaute und beheizbare Nutzfläche im Kellerbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Wellness, Sport, Hobby und Stauraum. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit hochwertigem Einbauschrank von Hülsta sowie ein stilvolles Gäste-WC. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und schafft durch die großen Fensterflächen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die teilweise überdachte Terrasse sowie der mediterran gestaltete Garten laden zum Entspannen und Genießen ein. Die offene Designküche von Leicht mit hochwertigen Geräten von Miele und Gaggenau sowie edler Granitarbeitsplatte fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Das Obergeschoss bietet einen großzügigen Schlafbereich mit Loggiazugang, eine separate Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken sowie ein hochwertiges Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot mit einem weiteren Schlafzimmer, zusätzlichem Zimmer und modernem Bad. Ein besonderes Highlight ist die private Wellness- und Fitnessoase im vollständig ausgebauten und beheizbaren Kellerbereich. Der Fitnessraum ist mit einer Hoist Mi7 Smith Kraftstation sowie einem Vision Ergometer U40i mit Passport-System und Fernseher ausgestattet und ermöglicht professionelles Training im eigenen Zuhause. Der angrenzende Wellnessbereich mit Klafs Premium Sauna mit Sanarium (Baujahr 2021) und Regendusche bietet einen privaten Rückzugsort für Entspannung und Regeneration. Eine stilvolle Lounge-Ausstattung ergänzt diesen außergewöhnlichen Bereich. Weitere Ausstattungsmerkmale wie Wasserenthärtungsanlage, vorbereitete Wallbox-Anschlüsse, vollständige LAN-Verkabelung, elektrische Rollläden, Klimaanlagen in den Schlafbereichen sowie Einbruchschutz unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz. Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus hochwertigem Wohnen, guter Energieeffizienz, großzügiger Wohn- und Nutzfläche sowie privatem Spa- und Fitnessbereich – ein Zuhause für Menschen mit Anspruch. # Ausstattung Ausstattung & Highlights - Exklusive Doppelhaushälfte mit ca. 172 m² Wohnfläche - Grundstück mit ca. 315 m², vollständig eingefriedet und hochwertig gestaltet Garage sowie zusätzlicher Außenstellplatz - Baujahr 2007, laufend modernisiert und sehr gepflegter Zustand - Ca. 50 m² zusätzliche Nutzfläche im vollständig ausgebauten und beheizbaren Kellerbereich - Privater Wellnessbereich mit Klafs Premium Sauna mit Sanarium, Regendusche und Fitnessbereich - Hochwertige Fitnessausstattung mit Hoist Mi7 Smith Kraftstation und Vision Ergometer U40i mit Passport-System - Großzügige Diele mit Einbauschrank und Gäste-WC - Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse - Hochwertige Designküche - Teilweise überdachte Terrasse mit Grillbereich und Garten mit Sichtschutz - Schlafzimmer mit Loggiazugang - Separate Ankleide mit Einbauschränken und Dampfbügelstation - Modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne Modernisierungen & Komfort - Außenanstrich erneuert (2023) - Neugestaltung Zaun und Außenanlagen (2021) - Badezimmer modernisiert (2021) - Gas-Zentralheizung - Wasserenthärtungsanlage - Vorbereitung für Wallbox (E-Mobilität) - Elektrische Rollläden im Erdgeschoss - Klimaanlagen in den Schlafzimmern im Ober- und Dachgeschoss - Hochwertige Naturstein-Fensterbänke - Einbruchschutz an nahezu allen Fenstern, Türen und Kellerschächten - Vollständige LAN-Verkabelung im gesamten Haus # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 315 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 52,50 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage in Putzbrunn, einer der gefragten Gemeinden im südöstlichen Münchner Umland. Die Oedenstockacher Straße zeichnet sich durch ein gepflegtes, gewachsenes Wohnumfeld mit ansprechender Bebauung und viel Grün aus – ideal für alle, die naturnahes und zugleich stilvolles Wohnen schätzen. Die Umgebung verbindet ländliche Idylle mit urbanem Komfort. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die nahegelegene A99 erreichen Sie die Münchner Innenstadt sowie wichtige Wirtschaftsstandorte der Region in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine komfortable Mobilität. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hoher Lebensqualität und optimaler Anbindung macht Putzbrunn zu einer besonders attraktiven Adresse im Münchner Umland.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km Kindergarten 0,8 km Grundschule 0,6 km Bus 0,2 km Autobahn 4 km # Sonstiges Sie finden dieses Angebot ansprechend und wollen noch mehr über diese Immobilie erfahren? Schauen Sie sich den 360° Rundgang an und bilden sich einen eigenen Eindruck. Vereinbaren Sie eine Objektbesichtigung und überzeugen sich selbst. Keine Sorge: durch die Anfrage der Immobilie, die Zusendung des Exposés, die Durchführung von Besichtigungen oder Beibringen von Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit ihnen. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Doppelmaklertätigkeit: Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach § 656c BGB für den Eigentümer mit derselben Provision, wie für den Käufer, tätig. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: C21_REKU_47898