Description

Dieses hochwertige Einfamilienhaus wurde 2006 auf einem ca. 479 m² großen, errichtet und überzeugt durch seine klare Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine äußerst durchdachte Grundrissgestaltung - ideal für Familien, die Wert auf Stil, Komfort und Wohnqualität legen. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 206,65 m², ergänzt durch großzügige Nutzflächen im Untergeschoss. Beim Betreten des Hauses empfängt einen eine freundliche und großzügige Diele, die direkt in den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche führt. Hier kommt die Familie gerne zum gemeinsamen Kochen, Essen und Plaudern zusammen. Bodentiefe Fenster geben den Blick in den hübschen Garten frei und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Wer Entspannung unter weißblauem Himmel sucht, findet sie auf der ca. 23 m² großen, mit Naturstein angelegten Sonnenterrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie das großzügige Familienbad mit Eck-Badewanne, zwei Waschbecken, WC und Dusche. Die moderne Ausstattung und hochwertige Materialien lassen das Badezimmer zu einem Wellnesstempel werden. Drei weitere Zimmer und ein zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss bieten weiteren Raum zur freien Entfaltung. Selbstverständlich ist das Haus vollständig unterkellert. Hier ist neben der Haustechnik und zwei praktischen Abstellräumen auch ein Hobbyraum untergebracht - ideal zum Arbeiten, Spielen oder als Übernachtungsmöglichkeit für Gäste. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - energieeffiziente Holzständerbauweise - großzügige Raumaufteilung - 2 exklusiv ausgestattete Badezimmer - offene Küche - edler Mahagoni-Parkett im Wohnzimmer - Hobbyraum - Küche mit Fenster - Balkon/Loggia/Terrasse # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 6.527,95 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 479 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Putzbrunn. Die Gemeinde zählt ca. 6.700 Einwohner und gehört zum Landkreis München. Direkt im Ort befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Die Landeshauptstadt München ist über die A99 oder die A8 in nur ca. 30 Minuten mit dem Auto und in ca. 40 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Ebenso sind durch den nahegelegenen Autobahnanschluss der Flughafen sowie die neue Messe München in Kürze zu erreichen. Auch für Naturbegeisterte und Sportbegeisterte bietet die Umgebung ein reichliches Angebot. Der Höhenkirchner Forst ist in ca. 16 Minuten zu Fuß erreichbar und lädt zu Joggingrunden sowie ausgedehnten Spaziergängen ein. Der nahegelegene Ismaninger Speichersee ist in nur ca. 15 Autominuten erreichbar und bietet vor allem im Sommer eine willkommene Abkühlung und Erholung. Auch der Bildungssektor bietet alle Möglichkeiten. In Putzbrunn gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Das nächste Gymnasium befindet sich im Nachbarort Neubiberg sowie in Ottobrunn. Für Studenten bietet die Landeshauptstadt München mit der LMU, der TU, der Hochschule München und vielzähligen anderen Bildungsträgern ein breitgefächertes Angebot. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 37,63 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 08.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-07 Baujahr der Anlagentechnik: 2006 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/012321