Description

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Stadtzentrum von Lüdenscheid, unmittelbar am beliebten Einkaufsmittelpunkt "Sterncenter". Die Immobilie verfügt über insgesamt 2 Gewerbe- sowie 6 Wohneinheiten mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 763,00 qm: - Ladenlokal im Erdgeschoss: ca. 180,00 qm Nutzfläche - Büroflächen im 1. Obergeschoss: ca. 169,00 qm Nutzfläche - Wohnung Nr. 1 im 2. Obergeschoss links: ca. 77,00 qm (3 Zimmer, Küche, Diele, Bad). - Wohnung Nr. 2 im 2. Obergeschoss Mitte: ca. 56,00 qm (2 Zimmer, Küche, Diele, Bad). - Wohnung Nr. 3 im 2. Obergeschoss rechts: ca. 35,00 qm (1 Zimmer, Küche, Diele, Bad). - Wohnung Nr. 4 im 3. Obergeschoss links: ca. 78,00 qm (3 Zimmer, Küche, Diele, Bad). - Wohnung Nr. 5 im 3. Obergeschoss rechts: ca. 61,00 qm (2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum). - Wohnung Nr. 6 im Dachgeschoss: ca. 107,00 qm (4 Zimmer, Küche, Diele, 2x Bad, Abstellraum). Im Kellergeschoss befinden sich neben Heizungsraum und Kellerräumen der Wohnungen auch das Lager und die Sozialräume des Ladenlokals. Des Weiteren verfügt die Immobilie über 3 Stellplätze. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit insgesamt ca. 72.000,00 EUR. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurde auf die Veröffentlichung der Innenaufnahmen verzichtet. Diese stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir systemtechnisch NUR Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 763 m² - Grundstücksfläche: ca. 344 m² - Vermietbare Fläche: ca. 763 m² # Lagebeschreibung Lüdenscheid ist die Kreisstadt des Märkischen Kreises und liegt im Nordwesten des Sauerlandes in Nordrhein-Westfalen. Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Stadtkern von Lüdenscheid, unmittelbar am beliebten Einkaufsmittelpunkt "Sterncenter". Verkehrstechnisch sind sowohl die Autobahnen A 45 und A 4, die B 54 nach Meinerzhagen und Hagen als auch der Bahnhof für Pendler ins Ruhrgebiet oder Rheinland jeweils sehr gut zu erreichen. Gute Busverbindungen existieren ebenfalls in wenigen Minuten Fußweg. In der Freizeit kann man die wunderschöne Natur des Sauerlandes wie zum Beispiel im Naturpark-Ebbegebirge genießen oder diverse andere Freizeitangebote nutzen. # Sonstiges Sonstige Angaben: Hinweis: Die beigefügten Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu. Bei dem eingezeichneten Mobiliar handelt es sich um Einrichtungsbeispiele. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g. Objektes nicht haften, da diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt wurden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: 2051