Description

Diese außergewöhnliche Villa aus der Zeit um 1905 vereint architektonische Eleganz mit großzügigen Raumkonzepten. Hohe Decken, eine eindrucksvolle Galerie und historische Stilelemente verleihen dem Haus ein einzigartiges Ambiente. Das ca. 1.156 m² große Grundstück bietet ebenso viel Privatsphäre wie Gestaltungsspielraum. Die Villa eignet sich sowohl als exklusives Wohnhaus als auch als repräsentativer Firmensitz, Kanzlei, Praxis oder auch als Heimstatt für eine Studentenverbindung. Natürlich ist ein Haus dieser Epoche kein Objekt von der Stange. Es verlangt nach Respekt, Pflege und dem Wunsch, Geschichte zu bewahren und weiterzuschreiben. Genau darin liegt sein Wert: in seiner Substanz, seinem Charakter und seiner Einzigartigkeit. Ein Objekt für Liebhaber besonderer Architektur, die Geschichte bewahren und Zukunft gestalten möchten. Manchmal sind es nicht nur vier Wände, sondern Lebenswerke: Diese außergewöhnliche Villa erzählt eine Geschichte aus einer Zeit, in der Architektur noch Haltung zeigte, Räume Großzügigkeit ausstrahlten und Häuser für Generationen gebaut wurden. Um 1905 vom renommierten Architekten Albert Benz entworfen, verbindet dieses Anwesen repräsentative Architektur mit einer warmen, beinahe burgähnlichen Ausstrahlung. Türmchen, Erker, historische Details und die markante Fassadengestaltung verleihen der Villa eine Präsenz, die man nicht sieht – sondern spürt. Bereits beim Eintreten eröffnet sich ein Raumgefühl, das heute kaum noch zu finden ist: hohe Decken, großzügige Grundrisse, kunstvolle Holzarbeiten und eine umlaufende Galerie schaffen eine Atmosphäre von Weite, Licht und Wertigkeit. Jeder Raum erzählt von Handwerkskunst, Geschichte und Persönlichkeit. Das großzügige Grundstück bietet nicht nur Raum zur Entfaltung, sondern auch Rückzugsmöglichkeiten mitten in der Stadt. Ob als stilvoller Familiensitz, repräsentative Kanzlei, exklusive Praxis oder Firmendomizil – diese Villa eröffnet Möglichkeiten für Menschen mit Visionen und Sinn für Besonderes. Die Gebäude sind derzeit aufgeteilt, in insg. 5 Wohneinheiten, von denen 2 x 2-Zi-Appartments derzeit gewerblich als FeWo (AirBnB) genutzt werden. Stärken / USPs: Historische, architektonisch und denkmalpflegerisch wertvolle Villa — von Albert Benz, mit charmant-herrschaftlichem Charakter. → Attraktiv für Liebhaber historischer Villen, Sammler, Geschäftsleute, Büro-/Praxis-Inhaber mit Stilanspruch. Großzügiges Grundstück + solide Wohn-/Nutzfläche mit Potential für flexible Nutzung (Wohnen, Büro, Praxis, gemischt). Zentrale Lage: Gute Anbindung, Nähe Innenstadt & Bahnhof, alles fußläufig erreichbar — gute Erreichbarkeit für Bewohner/Büro-Mieter. Raumgefühl & Charakter: Hohe, helle Räume, historische Baustilelemente, Galerie, Holzdetails — denkbar als repräsentativer Wohnsitz oder stilistische Büro-/Praxisräume. # Ausstattung AUFTEILUNG: Gebäude 1 (nur gewerblich genutzte Flächen): Werkstatt/Wagenhalle: ca. 63,10 m² FEWO 1: 2-Zi. mit Kü, Dusche und WC: ca. 40 m² FEWO 2: 2-Zi. mit Dusche und WC: ca. 38 m² Gebäude 2 (Wohnflächen): 3-ZW im EG: ca. 84 m² 4-ZW im OG1: ca. 142 m² 2-ZW im Turmanbau: ca. 89 m² Bühnenräume: ca. 50 m² Kellerräume: ca. 73 m² Wohnflächen insg.: ca. 315 m² Gewerbeflächen insg.: ca. 141 m² Garagen: insg. ca.79 m² (nur eingeschränkt nutzbar) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Granit, Marmor, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 1156 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in leichter Hanglage in Esslingen am Neckar. Die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr ist sehr gut. Die B10 erreichen Sie in 2 Minuten. Gleichzeitig profitiert der Standort von der Nähe zur historischen Altstadt und den gewachsenen Wohn- und Geschäftsstrukturen Esslingens.Entfernungen: Flughafen 14,8 km Fernbahnhof 1,9 km Bus 0,8 km # Sonstiges Haftungsausschluss: Sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion: Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5392174