Description

Weit weg vom üblichen Standard präsentiert sich diese ca. 2021 erbaute Doppelhaushälfte in der beliebten Stadt Griesheim. Dieses architektonisch reizvoll gestaltete Haus besticht vor allem durch seine durchdachte, optisch ansprechende und zugleich äußerst familiengerechte Innengestaltung mit ca. 174 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf sechs Zimmer, einem Dachstudio, welches z.B. als Büro oder Spielzimmer genutzt werden kann, zwei Bäder, einer Küche mit Kochinsel und einem Gäste-WC. Neben schönen Detaillösungen wie zum Beispiel einem großen Fensterband in der Küche oder den schönen Schreinerarbeiten hinsichtlich der gradeläufigen Treppen, gefällt der architektonische Schick dieses Hauses. Dazu zählt unter anderem auch das offen gehaltene Studio im zweiten Obergeschoss des Gebäudes mit großen Belichtungsflächen und angrenzendem terrassenartigen Balkon in sonniger Südwest-Ausrichtung. Das anteilige ca. 280 m² große Grundstück bietet darüber hinaus genügend Fläche für einen nahezu uneinsehbaren Garten nebst Terrasse, Gartenhaus und dem angegliederten Carport mit vorgelagertem Stellplatz. Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich zu dem bereits erwähnten zusätzlichen Zimmer die üblichen Funktionsräume wie z.B. Hauswirtschaftsraum, Stauflächen und der Haustechnikraum. Diesen Technikraum mit moderner Gasheizung, Pufferspeicher und Solarthermie mit Heizungsunterstützung teilen sich beide Doppelhaushälften. Dies hat den großen Vorteil, dass bezüglich Wartung und Instandhaltung der Anlage die Kosten zwischen beiden Doppelhäusern geteilt werden. Somit und zusammen mit der absolut zeitgemäßen Haustechnik, befinden sich die Betriebskosten der Immobilie auf sehr niedrigem Niveau. Die familiengerecht konzipierte Doppelhaushälfte liegt in zentraler Lage Griesheims mit bester umliegender Infrastruktur und dennoch sehr ruhig, weil in zweiter Reihe zur Straße hin angeordnet. # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 280 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Nutzfläche: ca. 36 m² # Lagebeschreibung Griesheim ist dank der exzellenten lokalen Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Darmstadt ein sehr gefragter Wohnstandort im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Besonders attraktiv für die Kaufinteressenten in Griesheim sind das familienfreundliche Umfeld sowie die ideale Verkehrsanbindung an die gesamte Rhein-Main-NeckarRegion. Die angebotene Immobilie selbst besticht durch Ihre perfekte Mikrolage. Sehr zentral gelegen und dennoch ruhig in zweiter Reihe liegend, ist der Standort dieses Hauses auch für z.B. für spielende Kinder ein idealer Wohnstandort. Sowohl die Nähe zum Zentrum Griesheims als auch zu den vielen umliegenden Einkaufsmöglichkeiten machen diese Lage sehr begehrenswert.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,4 km Bus 0,2 km Autobahn 2,5 km # Sonstiges - Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 2021 - Grundstücksfläche anteilig ca. 280 m² (nach WEG geteilt) - Wohnfläche ca. 174 m² - 6 Zimmer, 1 Dachstudio, 2 Bäder, 1 Gäste WC, 1 Terrasse, 1 Balkon - Nahezu neuwertiger Zustand - Geschmackvolle und hochwertige Ausstattung - Eichenparkett Fußböden - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Elektrische Jalousien - Gasbrennwert Heizung mit unterstützender Solarthermie Anlage (gehört hälftig der WEG) - 3-fach verglaste hochwertige Holzfenster - Moderne Einbauküche mit freistehender Kochinsel - Garten mit Gerätehaus vorhanden - Carport mit vorgelagertem Stellplatz auf dem Grundstück vorhanden - Keine bestehenden Mietverhältnisse - Übergabe nach Vereinbarung # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 52.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: C21_JEAN_48676