Description

Dieses liebevoll gepflegte Bauernhaus mit historischem Fachwerkcharme vereint den Charakter eines klassischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort und einer zeitgemäßen technischen Ausstattung. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Asselfingen und wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert, sodass heute ein harmonisches Zusammenspiel aus traditioneller Bauweise und modernem Wohnen entsteht. Das ursprünglich im Jahr 1862 erbaute Haus bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ein gemütliches und zugleich funktionales Wohnkonzept mit insgesamt fünf Zimmern auf zwei Etagen. Besonders die sichtbaren Fachwerkelemente verleihen dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre mit einzigartigem Altbauflair. Gleichzeitig wurde die Immobilie technisch auf einen modernen Stand gebracht und zuletzt im Jahr 2020 umfangreich modernisiert. Ein weiterer großer Vorteil der Immobilie sind die jüngsten technischen Erneuerungen: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 vollständig erneuert und zusätzlich um eine Solarunterstützung für die Warmwasseraufbereitung ergänzt. Zudem wurden neue Fenster mit integrierten Rollläden sowie Insektengittern eingebaut, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und gleichzeitig zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Im Innenbereich überzeugt das Haus durch eine gepflegte Ausstattung mit einer gelungenen Kombination aus Fliesen- und Laminatböden. Insgesamt stehen zwei Badezimmer sowie drei separate WCs zur Verfügung, wodurch auch Familien ausreichend Komfort geboten wird. Die Zentralheizung in Kombination mit dem Energieträger Holz sorgt für ein angenehmes Wohnklima und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Hauses. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Keller, eine Garage sowie einen Außenstellplatz. Das ca. 228 m² große Grundstück bietet eine angenehme Größe mit pflegeleichtem Außenbereich und kurzen Wegen. Die zentrale Lage in Asselfingen ermöglicht eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie die umliegenden Städte und verbindet somit ruhiges Wohnen mit alltagstauglicher Infrastruktur. Dieses besondere Bauernhaus eignet sich ideal für Liebhaber historischer Immobilien, die den Charme eines echten Fachwerkhauses schätzen und gleichzeitig nicht auf moderne Technik und zeitgemäßen Wohnkomfort verzichten möchten. # Ausstattung - Historisches Bauernhaus mit sichtbaren Fachwerkelementen - Ursprüngliches Baujahr 1862 - Umfangreiche Modernisierung zuletzt 2020 - Heizungsanlage 2023 erneuert - Solarunterstützung für die Warmwasseraufbereitung - Neue Fenster mit integrierten Rollläden und Insektengittern - Ca. 110 m² Wohnfläche - 5 Zimmer auf zwei Etagen - Charmantes Altbauflair kombiniert mit moderner Technik - Gepflegte Ausstattung - Fliesen- und Laminatböden - 2 Badezimmer - 3 separate WCs - Zentralheizung mit Energieträger Holz - Angenehmes und gemütliches Wohnklima - Keller vorhanden - Garage vorhanden - Außenstellplatz vorhanden - Pflegeleichter Außenbereich - Zentrale Lage in Asselfingen - Gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und Schulen - Ideal für Liebhaber historischer Immobilien - Kombination aus traditioneller Bauweise und modernem Wohnkomfort # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 228 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Asselfingen, einer beliebten Gemeinde nahe Langenau im Alb-Donau-Kreis. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung verbindet ländlichen Charme mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Durch die Nähe zu Langenau sowie zur Universitätsstadt Ulm profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die regionale Infrastruktur. Die Autobahnen A7 und A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung Richtung Ulm, Heidenheim, Stuttgart oder München. Auch Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung sowie den kurzen Wegen zu größeren Arbeitgebern der Region. Asselfingen selbst bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit naturnahem Umfeld und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Spazier- und Radwege sowie die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb sorgen für einen hohen Erholungswert und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende besonders attraktiv. # Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Wir vermitteln - mit Sicherheit. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4064 (1/4064)